单位直撃｜天晋业主劈价130万沽四房　开则罕有　高层望180度海景

将军澳南的私楼群，普遍密度较低，故高层单位可享有开扬海景。有该区住客被天晋3B期一个楼盘广告的无敌海景吸引，亲身睇楼后一见钟情，加上户型罕有，遂相约业主议价，终获减逾百万至1,950万元成交。

利嘉阁地产首席联席董事蔡庭勇表示，单位为天晋3B期1A座高层B室，实用面积约949平方呎，属四房套房连工人套房，外望180度开扬海景。据知业主原叫价2,080万元，至近日获买家洽购，议价后愿意减价130万至1,950万元成交，呎价约20,548元。

据了解，新买家为将军澳南的住客，从楼盘广告中留意到单位的大海景，即相约睇楼，参观后即被海景景观吸引，加上单位装修企理，屋苑同呎数的户型较少供应，故隔日再携同母亲一同睇楼及议价，终以1,950万元入市。

同呎数单位　全屋苑仅12伙

参考与上址同呎数的单位，全个天晋3B期只有12伙，分布于1A及1B座的B室，一律位于25、26楼以上高层，由于伙数少，同类成交不多。近期买卖可参考1B期高层B室，面积945平方呎，今年4月以2,020万元成交，呎价21,376元。

至于原业主于2014年11月以约1,520.8万元购入上述单位，持货至今约七年，现帐面获利约429.2万元，物业升值约28％。蔡庭勇补充，天晋3B期现约有18个二手放盘，叫价由740万元起。