第一滴血｜九龙塘云门高层四房放盘逾一年　实蚀逾800万离场

传统豪宅地段录蚀让个案，九龙塘云门出现首宗二手成交，有高层单位放盘多时，终以约5,500万元沽出，较四年前购入价帐面蚀近500万元。若再计及其他杂项费用，估计实蚀超过“八球”。

放盘逾一年　累劈近两成

美联物业区域营业董事钟坤文表示，上述云门蚀让个案为2座高层A室，实用面积1,465平方呎，四房间隔。物业在去年5月推出放盘，当时叫价6,800万元，不过一直未获买家承接，因而多次减价。直至去年12月叫价已降至5,500万元。至近日单位终获买家承接，成交价5,500万元，呎价约37,543元。换言之，放盘逾一年累积减价1,300万或19%。

【云门成交单位直撃】

4年前斥近6000万入市　SSD届满即放盘

翻查资料，上述单位原业主姓陈，于2017年4月以5,998.27万元购入上述单位，去年额外印花税（SSD）三年期限一届满即开始放售。是次沽货帐面蚀约498.27万元，贬值约8.3%。不过，若再计及原业主买入单位时支付的约255万元税款，以及沽货所涉代理佣金约55万元等，料实际蚀让超过800万元。

有市场人士透露，上述蚀让单位原业主为投资者，单位用作投资用途，不过买入后未能成功出租，一直维持交吉状态，最终选择蚀让沽货离场。据悉，目前同屋苑的同类单位呎租约50元，以此计算，上述成交单位市值租金约7.3万元。

云门位于九龙塘义德道5至11号，于2014年6月入伙，由华懋集团发展，设5座，提供47伙，实用面积1,222至3,533平方呎。项目早于2014年开售，直至今年4月份才沽清全数单位，套现逾32亿元。