青衣荟蓝首批64伙“焫着价”　折实最平售388.8万起

宏安地产（1243）旗下青衣新盘荟蓝，今日（5日）公布首张价单，首批涉及64伙，全属开放式户型，折实售价由388.8万元起。整批折实平均呎价20,638元。发展商宏安地产执行董事程德韵形容，是次开价为“焫着价”，并预告下批单位有加价空间。

折实均价20638元　最贵一伙售455万

她指，荟蓝定价参考青衣区内享蓝巴勒海峡景观之二手楼价，以及部分位于荃湾西之私楼成交价。惟上述住宅大部分贴近铁路沿线，荟蓝则需以小巴或巴士接驳到港铁站，程德韵未有透露首张价单就交通不便之折让金额，并强调荟蓝邻近小巴站，交通便利。

据价单，荟蓝首批折实售价由388.8万至455万元，折实呎价18,692元至22,414元。发展商提供建筑前付款及120天成交期两个选项，两付款方法分别涉12%及15%折扣。

首批入场单位属于3楼B03室，实用面积208平方呎，用尽120天即供折扣15%计，折实售价由388.8万元，折实呎价18,692元。

参考区内对上一个新盘，佳明集团（1271）旗下明翘汇，于2019年10月正值社会事件期间推出首批156伙，折实平均呎价14,813元，折实入场价432.1万元，属299平方呎一房户。若以折实均价计，荟蓝较之高出四成。

荟蓝每呎地价较明翘汇贵3倍

不过，参考两项目的地价，差距甚远。宏安地产于2018年4月以8.67亿元投得上述荟蓝的地皮，每呎楼面地价8,491元，创下当时青衣地价新高。对比佳明集团的明翘汇，每呎楼面地价仅1,980元，荟蓝较明翘汇贵逾三倍。

此外，二手方面，据中原地产数字，青衣区内私楼如盈翠半岛及灏景湾，近期平均成交呎价分别为18,170元及16,800元。荟蓝较二手呎价高13%至22%。

荟蓝位处青衣寮肚路8号，合共提供320伙，单位实用面积由181至257平方呎，只提供开放式至一房户型，其中181平方呎之开放式单位细绝青衣区。项目预计关键日期为2022年12月底，楼花期长约17个月。