屯门上岚首批50伙　折实均价18388元　一房折实售450万起

建灏地产位于屯门新盘上岚，今日（15日）公布首张价单，首批涉50伙，整批折实均价18,388元。建灏地产集团投资部经理郑智荣指，首张价单全数50伙的折实售价均在538.07万元或以下，形容为“CHILL凡心动价”，相信可以吸引同区分支家庭，最快下周开售。

据资料，首批50伙，价单定价为535.94万至640.57万元，价单呎价20,224元至22,530元。扣除最高16%折扣优后，折实售价由450.18万至538.07万元，折实呎价16,988元至18,925元。

当中，入场单位为3楼B室，面积265平方呎，一房间隔，扣除16%折扣后 ，折实售450,18万元，折实呎价16,988元。发展商又指，就屯马线通车，项目特设屯马线通车照价减3%折扣。

【上岚示范单位直击】

上岚当年每呎地价　较毗邻御半山高两倍

上岚属於单幢盘，位于屯门景秀里2号，楼层总数为17层，提供112伙，预计关键日期为2023年7月31日。上述首批单位50伙，市值约3亿元。

上岚位处地皮，可建楼面只有3.7万平方呎，属“蚊型地”，在2019年8月由建灏地产以2.44亿元投得，每呎楼面地价6,499元，高于当时市场估值上限6,000元约8%，亦较邻近御半山地皮贵近两倍，御半山由新地（0016）在2014年底以10.5亿元投得，每呎楼面地价2,209元。

参考屯门部份新晋屋苑的近期二手呎价，据中原地产资料，如屯门珑门约19,262元、城‧点20,560元、珀御约16,880元、The Parkville 约15,297元、菁隽19,850元。