数据中心用地需求大　戴德梁行：宜善用落马洲河套地区

戴德梁行最新的研究报告指，受疫情及地缘政治紧张局势影响下，全球多个数据中心的市场发展受阻，唯本港数据中心市场地位仍然巩固，今年跃升至亚太区最具吸引力的数据中心选址第三位，紧随悉尼及新加坡。

报告指，截至2021年第一季，香港数据中心总存量达838万平方呎，以面积计算，其中近八成由10间数据中心营运商占有，单是两间最大的本地营运商：新意网及电讯盈科，已占据本地市场三成份额，另外约43%由非本地的营运商瓜分。

现存数据中心用户主要为金融机构、银行、保险公司及电讯商等，但随物联网（IoT）、5G网络、云端运算应用日趋普及，加上在家工作已成为新常态，市场对云端运算和储存服务的需求急速上升，该行预计，未来数据中心需求将由大型云端服务营运商，例如AWS亚马逊、Microsoft Azure、 Google Cloud、腾讯云及阿里云等主导。

戴德梁行亦预计，约416万平方呎的新供应，将于2025年底前落成。该行董事、香港研究部主管陈健珩指，约86%的新供应面积已由数据中心营运商预租或自用，只剩余少部分面积可应付未来的需求。在香港建设一个全新数据中心，一般至少需要三至四年时间，故预计数据中心的中期供应仍然短缺。

此外，土地供应紧绌也是本港数据中心市场面临的挑战之一，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，现时缺少合适的数据中心专用土地，政府可考虑善用位于落马洲河套地区的“港深创新及科技园”，与深圳共同开发大湾区的数据中心设施。此外，政府也应简化不同部门的协作，以加快审批数据中心开发及改建等相关的申请流程。

参考资料，疫情下，本港数据中心市场投资活动仍然活跃。今年初，丰树产业以8.13亿元中标粉岭一幅土地，并计划开发为数据中心，2023年建成。一众营运商如电讯盈科、Equinix和新意网亦继续进行新建设，内地营运商万国数据于葵涌的香港首座自置数据中心亦已起动，预计2022年中落成。