无楼睇兼只能做五成按揭　家庭客仍斥破顶价713万购新葵芳花园

新葵芳花园录得破顶成交，屋苑一伙两房户，在连租约兼“无楼睇”情况下，仍获分支家庭客以712.8万元承接，破屋苑历史新高价。

中原地产资深分区营业经理许伟业表示，上述为A座极高层08室，实用面积为418平方呎，两房间隔，望货柜码头方向的开扬楼景及海景，以712.8万元易手，成交呎价17,052元。据知，原业主在今年1月放盘，初时叫价708万元，并同时放租，惟当时楼市未达原业主卖楼底价，故3月份遂将单位租出，月租1.58万元。

直至近日市况转旺，有区内分支家庭有意入市，虽然於单位正租出“无楼睇”，而且只能承造最多五成按揭，但买家对特定座向方向有要求，故经议价后，最终由715万元微减至712.8万元成交。新买家拥2.6厘回报。

至于原业主于2016年9月以523万元购入上述单位，当时须支付双倍印花税，持货五年多帐面赚约189.8万元，扣除印花税及佣金开支等，估计仍然赚逾130万元。