美联：首季逾半亿一手楼买家　新香港人占近50%

美联物业住宅部行政总裁布少明指，股票市场波动导致“套股换楼”情况增加，港楼获资金流入支持，此外，“新香港人”趁“通关”前北水未至，加快入市，不论新盘或二手皆见“新香港人”入市的比例增加。

按该行数据，一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于本港一手私楼注册量比率，由去年第二季的约8.7%，连升三季，升至今年首季的约11%。

二手私楼方面，内地买家占个人买家的比率，同样连升三个季度，由去年第二季的约5.1%，升至今年首季的约6.6%。美联估计，中港尚未通关，故相关买家料不少为早年移民香港，已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，详细分析“新香港人”的置业喜好，以金额类别分析，今年首季内地买家占个人买家比率中，一手市场以逾5,000万至1亿元的占比最高，达48.3%；其次为逾1亿元，占比亦达33.3%；逾3,000万至5,000万元则以30.6%占第三位。

二手方面以逾1亿元占比最高，录33.3%；其次为逾3,000万至5,000万元，占21.7%；逾2,000万元至3,000万元则以15.4%占第三位，数据反映“新香港人”较倾向买大单位及豪宅，“愈豪愈买”。

内部转让个案有上升

此外，刘嘉辉又指，内部转让个案有上升趋势，相信当中有不少业主“自制首置”。参考数据，内部转让注册个案（包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案）于去年下半年录约2,467宗，较上半年约2,193宗回升逾12%。

总括而言，布少明预期，次季新盘销售量升至5,000伙，上半年新盘销售量有望近9,000伙，不过，次季二手成交量或因应笋盘减少，有机会回落至1.5万宗水平。楼价方面，布少明估计次季楼价可升约3%，全年楼价料录逾10%升幅。

布少明指，随“来港易”下月推出，内地人士来港可免除14天的强制检疫期，估计可吸引内地资金及购买力加快进入本港，部份料流入楼市，尤其支持豪宅楼价。