收紧查册︱地产代理：未能“双重认证”　难保障买卖双方利益

财经事务及库务局日前与公司注册处，就公司查册提出新建议，要求以“三部曲”禁止公众查阅公司注册资料。不时需要使用公司查册核实物业拥有权的地产代理行业，对上述新措施表示担忧，认为前线代理未能采用“双重认证”的方法核实业主身份，难以保障买卖双方及代理。

代理需做“开门七件事”　包括核实物业拥有权

事实上，法定机构地产代理监管局（EAA）过去也要求代理在销售住宅物业时，需要做足“开门七件事”，即向客户提供七项重要物业资料，包括物业拥有权、物业地址、物业实用面积、落成年份、用途限制等，也要提供政府租契尚余的年期及续期权利，以及有效的产权负担及附有之租约内容。

对于是次收紧公司查册的新措施，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，一般而言，若放售物业由公司名义持有，业主一方需要向地产代理提供证明文件，以证明享有物业的拥有权，另一方面，地产代理也需要自行使用公司查册，以核实业主的身份，上述工作可说是“双重认证”，以保障买卖双方及代理。

布少明指，收紧查册后，预计代理未能进行“双重认证”，“过去曾有假业主出现，身份证都有得做假。”故他对于新措施落实有担忧，届时或需要向律师寻求更多意见，以核实物业买卖资料。

难符合防止“洗黑钱”措施

此外，布氏又指出，地产代理过往会透过公司查册，寻找持有物业公司的董事、公司地址等资料，从而联络相关业主，惟新措施下，估计令地产代理“更难揾到业主”。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，公司查册受限制后，对公司实际营运没有太大影响，但法律上则有所改变，预计代理未能向公司客作尽职审查，因此未能符合地监局要求的防止“洗黑钱”措施。陈永杰续指，对代理而言，物业买卖主要靠土地注册处资料，公司查册并非首要，若公司查册资料不全面，“唯有做少个公司客”。

地监局：如有需要　会向持牌人发出相关提醒或指示

就公司查册最新安排，地监局回复《香港01》表示，该局需要详细研究及了解有关详情，如有需要，会向持牌人发出相关提醒或指示。