三月普通话拼音买家急升8成、创3个月新高　“小福建”最受欢迎

预算案后楼市重现小阳春，内地客入市个案回升。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，3月份私人住宅市场暂录得1,097宗姓名为普通话拼音的买家入市个案，环比增加近8成，创3个月新高。

但今年首季，全港私人住宅市场合共录得2,461宗普通话拼音买家入市个案，较上季3,562宗下跌3成，与去年第二季高峰期4,241宗比较，则跌逾4成。

受惠预算案放宽细楼价印花税。陈永杰指，市场购买力释放，投资者及内地客转趋活跃，带动3月一、二手私人住宅录得4,904宗买卖登记，较2月2,825宗上升74%。当中反映内地客入市情况、姓名为普通话拼音的买家暂录1,097宗或22%，较2月619宗增加77%，创3个月新高。该类买家上月涉及入市金额逾94.1亿元，环比增加79%，同属3个月高位，平均每宗楼价涉约858万元。

3月内地客狂扫四成港岛新盘　本地客撑细价楼主场

陈永杰续指，上月最受内地买家欢迎的楼盘，来自多个平价新盘。新世界发展的北角皇都3月售出277伙之中，有111伙的买家姓名为普通话拼音，比例40%，是月内录得最多“普通话客”入市的楼盘。第二位是恒地与新地合作的九龙城南首，上月售出217伙，其中96宗普通话拼音入市个案，占比44%。

受惠100元印花税，上月有多个细价新盘热卖，其中元朗朗天峰及YOHO WEST PARKSIDE，分别售出432及316伙，买家以本地客居多，普通话拼音买家比例不足两成，分别占15%及14%。

“小福建”北角居内地客热购榜首

若以地区分析，3月最多普通话拼音买家入市的五大地区，第一位是有“小福建”之称的北角，有134宗。之后是九龙城98宗、元朗东南69宗、启德新区68宗及天水围49宗。

贸易战催减息预期　料避险资金流入楼市

后市方面，陈永杰表示，贸易战触发全球股市震荡，美国或加快减息步伐，甚或最快下月重启减息，对本港楼市有利。股市波动大，相信有部份避险资金已流入物业市场，当中料不乏投资者及内地客。