大埔上然次轮销售118伙　即晚沽107伙、占可售单位97%｜持更

万科香港旗下大埔马窝路住宅项目Le Mont 上然，今日（19日）下午进行次轮销售118伙，户型涵盖一房至四房，折实价337万元起，折实呎价10,886元起。项目昨日截票累收约7,868票，以次轮发售单位118伙计，超额认购约65倍。

【22：00】发展商表示，今日(19日)次轮发售118伙。截至晚上10点，逾9成单位，即当中107伙已被拣选，连同上周六首轮售出223伙，项目4日内已累计售出330伙，占价单可售单位近97%。

万科香港董事总经理周铭禧表示，上然首两轮销售场面盛况空前，吸引来自东铁沿线以至其他地区客户到场拣楼，当中针对分支家庭推出的1“家”1付款计划更成为许多家庭成员同时选择入市置业的原因，亦吸引不少投资者入市，将适时加推单位应市。

【18：00】A组及B组客户陆续到场排队，拣楼人龙由售楼处一直伸延至街尾；目前拣楼程序仍在进行中。

【17：30】市场消息指，截至下午5时，A组暂售出约23伙。

中原陈永杰：录大手客1500万购两伙

【17：15】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，大埔上然订价吸引，加上推出一家一优惠，首轮销售成功售出9成单位。今日进行次轮销售，该行出席率达9成，向隅客占6至7成。该行最大手客打算斥1,500万元购两伙。项目邻近多家专上学府，收租回报稳健，料上然呎租可达约40至50元水平，租金回报预计约4厘，对投资者具吸引力。

另外，三月份至今已录近1,800宗一手成交，创5个月同期新高。新盘热卖，料发展商继续把握时机推盘，预料三月份一手成交可达3,000宗。

【16：45】开售约一小时，市场消息指目前已有14伙单位获拣选。

美联布少明：7成为向隅客　料即日沽清

【16:15】美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于项目超额认购逾，加上首轮销售反应热烈，并不乏向隅客，料是次推售单位有望即日同近沽清。

布少明指出，该行不乏大手客有意入市，其中有买家拟斥资约1300万元购入1间三房及1间两房户。是次该行的客户中，约有7成为向隅客，希望在是次购得心水单位，此外约8成为新界区客，九龙及港岛客占约2成。

布少明称，由于各大发展商加快推售单位，本月一手销情火热，料3月份一手成交有望录得约3,000宗水平，并将创出去年3月后的一年新高。

【15:45】A组买家陆续到达现场，并已有20多组前往售楼处报到。

上然次轮共推售118伙，户型涵盖一房至四房，价单定价由401.1万元至1,358万元，呎价由12,959至18,684元；折实价则由337万元至1,140.8万元，折实呎价由10,886至15,695元。

发展商继推1“家”1付款计划　最多可减160万

次轮销售的单位中，发展商继续提供1“家”1付款计划，例如第2座1楼A5室，价单售价为410.8万元，属一房间隔，如扣除最多折扣付款办法及优惠16%计算（不选用新1“家”1付款计划），折实价为345.1万元。由于上述单位属新1“家”1付款计划当中，若3房户买家“加购”该入场单位，即可获额外160万元折扣，该入场户楼价将降至185.1万元。

第一期提供403伙

项目第一期提供403伙，标准楼层最多一梯26伙。单位实用面积由214平方呎至961平方呎，户型涵盖开放式至四房。当中开放式涉25伙、一房涉占131伙、两房涉占161伙、三房涉占43伙、四房涉占14伙，另设29伙平台及顶层天台特色户。

2020年7月斥37亿夺地、每呎楼面地价4,738元

翻查资料，万科于2020年7月伙拍青建国际（1240）合组财团，以逾37.05亿元投得地皮，以可建楼面面积78.19万方呎计，每方呎楼面地价4,738元。