已故赌王何鸿燊尖沙咀商业地盘沦遗产货　意向价8800万

已故赌王何鸿燊家族持有的尖沙咀金巴利街商业地盘，最新由遗产管理人委任代理出售，意向价为8,800万元，换算楼面地价约每呎5,200元。

事实上，赌王何鸿燊于2020年5月病逝后多房子女即引发连串遗产诉讼，其中长房女儿何超贤（Angela），和二房长女何超琼（Pansy），就任命遗产的管理人有争议；何超贤要求加入另外两人，联同何超琼建议指派的毕马威会计师楼共同管理。不过当时法官下判辞，指何超琼的方案获大多数受益人同意，最终批准委任毕马威会计师事务所作为何鸿燊遗产管理人。

是次负责商业地盘放售事宜的世邦魏理仕CBRE表示，尖沙咀金巴利街20号商业地盘，将以私人协商形式出售，按“现状”及交吉交易。金巴利街20号为一个约1,410平方呎的单边商业地盘，最高可建建筑面积约16,920平方呎。

地盘位于尖沙咀的核心地带，邻近尖沙咀地铁站B2出口，该区设有多元的零售、娱乐、餐饮选择，属本地人和国际游客首选热门的消闲娱乐目的地。

地盘最初由已故赌王何鸿燊、罗保爵士共同拥有

翻查资料，金巴利街20号商业地盘，现时由遗产管理人毕马威会计师行的Patrick Cowley及吕绮雯负责处理。该地盘最初期业主为已故赌王何鸿燊（STANLEY HO），以及罗保爵士（ROGEIRO HYNDMAN LOBO），各占一半业权。

1970年何鸿燊全数拥有业权

不过其后在1970年，罗保爵士把自己拥有的一半业权以8.25万元转让予何鸿燊，因此何鸿燊拥有整个地盘全数业权。而直至2023年3月份，该地盘交由遗产管理人毕马威会计师行相关人士负责处理。

两姊妹对遗产估值存歧见

赌王何鸿燊于2020年5月病逝后多房子女即引发连串遗产诉讼，其中长房女儿何超贤（Angela），和二房长女何超琼（Pansy），就任命遗产的管理人有争议；何超贤要求加入另外两人，联同何超琼建议指派的毕马威会计师楼共同管理。不过当时法官下判辞，指何超琼的方案获大多数受益人同意，最终批准委任毕马威会计师事务所作为何鸿燊遗产管理人。

当时法官在判辞透露，何鸿燊生前未有订立遗嘱，根据何超琼的估算，遗产涉至少17.2亿元，何超贤则估算逾110亿元。

意向价8800万、楼面地价每呎5200元

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，尖沙咀区全幢物业及地皮一向受到本地家族及投资者追捧，同区对上一个大手买卖成交为漆咸道南117号珀荟酒店全幢买卖，于2024年6月以1.8亿元（呎价每平方呎7,331元）售出。

他续指，是次出售的地盘投资额度不大，买家容易吸纳，意向价8,800万元，楼面地价约每平方呎5,200元，已充分反映市场从高位回落，料属本地投资者及发展商吸纳核心地皮好时机。

可与金巴利街18号地盘合并重建

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰续称，金巴利街20号商业地盘另一个不可忽视的投资重点为与毗邻金巴利街18号的地盘合并重建潜力，两者地盘面积合计约2,810平方呎，提供约33,720平方呎最高可建建筑面积，令物业规模倍增。地盘位置优越便利，非常适合发展为精品酒店。