沙田星凯‧堤岸首宗二手即蚀！一房625万沽、投资客损手21%｜多图

近年楼市下行，交楼不足两年的沙田星凯‧堤岸，首宗二手即见红。一伙一房单位最新以625万元沽出，呎价18,011元，属屋苑首宗二手成交。原业主为投资客，2021年10月以794.8万元买入单位，现沽出帐面惨蚀逾一球半，单位贬值21%。

美联物业助理联席董事黄锦瀚表示，上述成交单位为星凯‧堤岸5座中高层G室，实用面积347平方呎，属一房连开放式厨房户型，外望城市景及少量山景。单位最新以625万元成交，呎价18,011元。

↓↓星凯‧堤岸5座29楼G室↓↓

原业主买入收租　蚀逾两成离场

代理透露，原业主为投资客，早于2021年10月购入单位作收租之用。但见近年跌市，故沽出单位止蚀离场。是次成交原业主帐面蚀169.8万元，单位贬值21%，连使费则实蚀205万元。

二手呎价较货尾平约一成半

据悉，星凯‧堤岸为中洲置业发展项目，全盘1,335伙，于2023年6月30日交楼，现尚余货尾单位。参考项目于今年1月推出的最新价单，一房单位呎价约21,164元，即二手买入的呎价较货尾单位平约14.9%。