折让三成！宏安鸭脷洲Coasto首批30伙均价1.7万　一房入场费381万

宏安地产（1243）位于鸭脷洲惠风街1号新盘Coasto今日（19日）公布首张价单。首批提供30伙，户型涵盖一房至两房，入场一房381.6万元起，呎价15,083元起，折实平均呎价为17,085元。项目于本周五起开放示位参观。

是次Coasto首批折实平均呎价为17,085元，较2021年5月推出的逸南首批折实平均呎价25,228元，低开约32%。

首批提供30伙，一房占23伙、两房占7伙，整批实用面积253至371平方呎。价单定价为550.6万元至1013.9万元起，呎价21,763元至27,329元，扣除最高30%折扣后，折实售价由381.6万元至709.7万元，呎价15,083元至19,128起。

最平两房折实价643.8万

其中一房入场单位为3楼E室，实用面积253平方呎，折实价381.6万元起，呎价15,083元，为项目售价及呎价最平单位。至于两房最平为3楼B室，实用面积360平方呎，折实售价643.8万元，呎价17,883元。

发展商：首批有3成折让、利润与同系同区3住宅盘一同检视

宏安地产执行董事程德韵指，是次项目定价采取先量后价的策略，价格较近期新盘有3成的折让，希望首批的优惠价可吸引买家进驻利东区。对于项目是否蚀让开售，程表示由于集团于区内有3个住宅项目，而Coasto又属当中规模最细的项目，因此利润方面将会与3个项目一同检视，不是考虑单一项目的表现。

项目将于周五向公众开放现楼示位参观，本周六开始接收认购登记，最快下周开售。

周五开放现楼示位、最快下周开售

另外，程德韵指，集团期望打造项目的一房为“收租王”，首批全部一房单位折实售价均低于450万元。按照近期区内70至75元呎租。预计项目一房租金回报高达5厘。对于下周的财政预算案，她期望政府可以推出更多有利投资的政策，不一定对楼市；只要整体经济气氛开始活跃，对楼市就会有一定支持。

澄天2023年10月首批折实均价17086元

参考同区近年新盘，香港仔澄天于2023年10月推出，首批55伙，入场一房440.1万起，平均呎价17,086元。是次宏安Coasto首批折实均呎价为17,085元，反映定价相若。

较2021年同区新盘逸南平32%

至于对比2021年5月推出的逸南首批50伙，入场开放式427.6万起，首批折实平均呎价25,228元。反映宏安Coasto首挫较约4年前低开约32%。

至于2023年6月推盘的鸭脷洲弦岸，首批提供50伙，入场开放式531.9万元起，折实平均呎价26,862元。不过当时该盘原本计划展开首轮销售，不过在开售前一日突然取消，被外界认为“开错价”。

全盘93伙　设8伙平台及顶层特色户

项目合共提供93伙单位，实用面积由207平方呎至478平方呎，户型涵盖一房至两房，当中一房占47伙，实用面积由247平方呎至287平方呎、两房占38伙实用面积由360平方呎至371平方呎，另设8伙平台及顶层特色户。

当中2楼的平台特色户共5伙，顶层天台特色户则设于26楼，提供2伙连内置楼梯及天台的特色单位，而平台特色单位设于16楼D室。

最细207平方呎一房连平台

当中最细单位为2楼C室，实用面积207平方呎，属一房间隔连119平方呎平台。而最大的单位为26楼A室，实用面积478平方呎，属两房间隔，连13平方呎平台，以及367平方呎天台。