“收租王”永伦一周三度沽货套10亿　仲有几十亿货等住卖｜灯神

近年楼市大插水，无论住宅或工商舖等物业，楼价水平通通也较高峰大打折扣，过去数年已有不少物业投资者频频沽货。不过灯神听闻，最新连本地老牌家族、有“收租王”之称的永伦集团，都加入散货行列，佢地集团竟然系最近一周之内连环沽出3项物业，套现接近10亿元。如果计埋最近拎出嚟放售的物业，夹夹埋埋高达超过50亿元，相当夸张！到底系咩原因令到收租王都要散货呢?

灯神睇返近期大刁（大额物业成交个案），发现原来好多都系由“收租王”永伦集团卖出嚟，当中最贵价就一定系青衣永伦800酒店，一幢提供800间客房的酒店就以7.65亿元沽出，平均每个房作价只得约95.6万元，一百万都唔使。

一周三度沽货套现近10亿

而在过去一周仲连环沽出两个巨舖，包括以1.18亿元沽出屯门仁政街地下16号慎成大厦1、2及3楼，物业实用面积17,421平方呎，以及以1.07亿元沽出北角书局街28号国宾大厦2及3楼，建筑面积16,200平方呎。夹夹埋埋一周就套现大约10亿元，为近期最积极沽货的投资者。

除咗上述一周三度沽货个案，其实永伦集团近期仲不断放售旗下贵重物业，而且好多都系要蚀住卖。当中最瞩目就系中环甲厦皇后大道中9号34楼写字楼，建筑面积约为8,570平方呎，目前估值约3.52亿元，呎价41,074元。

2018年高峰呎价6万连买皇后大道中9号、远东金融中心

不过这个写字楼单位其实由永伦在写字楼高峰期2018年买入，当时成交价高达5.3亿元，呎价约6.18万元，创全港甲厦呎价最高纪录。不过以目前3.52亿元的估值计，较6年前购入价平1.78亿元或34%。永伦集团当时仲买咗中环的远东金融中心33楼全层，呎价都系大约6万元水平。

商厦高峰期地产代理积极向永伦推销中环中心

讲返少少故仔，当时永伦可以话系全港最睇好写字楼市场的投资者，所以都引起咗一众地产代理抢生意的情况。中环中心天价在2017年底以402亿元易手，其后在2019年完成分货各路投资者就开始部署拆售，当好多地产代理就向永伦推介中环中心的全层单位。

永伦高调“谢绝代理推介中环中心”　指位处上环传统海味区

不过当时永伦却高调发通告回复一众地产代理，表明“谢绝代理推介中环中心”，更加指“中环中心位处上环（传统海味区），根据政府城规计划大网图是分区于西营盘及上环；港铁出口亦然。本公司只投资于真正的中环，绝不考虑该大厦（任何价钱）。请各大地产代理高擡贵手，不用再介绍或电邮该大厦（一天已收20次。）”

写字楼全面跌价　中环、金钟、湾仔无一幸免

今日灯神睇返成件事，虽然永伦系成功避过中环中心近期做价不断下挫的情况，不过近年整个投资物业市场都唔掂，就算系邻近中环核心位置的甲厦，做价都系不断回落，所以目前只系跌得多、跌得少的问题。除咗中环甲厦外，永伦2018年以28.488亿元买入的湾仔轩尼诗道永伦立方全幢商厦，最新都在市场放售，不过估值得返22亿元，即系较约6年前买入价低约23%。

近年多个投资者被银行CALL LOAN急沽套现

至于系咩原因导致永伦近期不断沽货及蚀住放售旗下物业？灯神都未知实际详情，不过综观近年市场上急沽货、大蚀让沽货的投资家族，他们散货的原因主要都系银行施加压力CALL LOAN，一众投资者唯有急沽套现。