大埔大明里地舖七年遭加按14次　“提款机”终以3500万沽

大埔大明里地一民生地舖，获业主持货近半世纪，舖价本已升值百倍。惟原来物业过去屡被业主抵押贷款，7年加按达14次，其中有半年更两度贷款共2,400万元，沦为“提款机”，近日终以3,500万元卖出。

据土地注册处资料，大埔大明里29至39号金福楼地下D号舖，面积1,100平方呎，以3,500万元易手，呎价约3.2万元。翻查资料，原业主于1973年4月份以14.1万元购入上址，持货约47年，帐面计升值约247倍或3,485.9万元。

7年加按14次　最多一笔1400万

不过，该名原业主过去7年不停抵押舖位贷款，在2013年至2020年间曾向财务机构及银行承做多达14次按揭。其中，在2013年6月至2018年3月，曾7度向康业资本国际有限公司抵押舖位贷款，首次货款金额为50万元，其余6次均为70万元。

此外，在2018年5月起，原业主又把舖位抵押，向21财务有限公司6度贷款，单计2019年至2020年期间半年内的两次贷款，涉及金额便高达1,400万及1,000万元。

呎价较三年前邻舖平两成

上述地段人流一般，据知，早前舖位曾传出以3,700万元获洽，惟最终成交价低200万元。舖位现由家具店以每月约10.8万元承租，新买家拥回报3.7厘。参考旁边金福楼地下F号舖，即与上址隔一个舖位，同座向，实用面积约900平方呎，原租客为美容店，2018年初以大约3,550万元成交，呎价约3.9万元，呎价计，是之成交较三年前低约两成。