新加坡丰树产业逾8.1亿中标粉岭工业地　每呎楼面地价3750元

地政总署公布，上周截标的粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地，以8.1294亿元批出，中标财团为Mapletree Investments Pte Ltd，即新加坡淡马锡旗下丰树产业。以最高可建楼面面积约216,787平方呎计算，每呎楼面地价为3,750元，接近市场估值下限区间，不过亦为北区呎价最贵的工业地。

丰树产业2011年斥188亿购又一城

参考丰树产业在港有不少重要投资，包括在2011年以188亿元向太古地产购入九龙塘又一城全部权益，成为当时香港最大额物业交易，每呎楼面成交价15,553元。该公司2014年又以37.69亿元投得观塘恒业街、伟业街与观塘道交界的商业地皮，兴建为丰树中心，随后以90亿元沽出予私募基金太盟投资（PAG）。

是次批出的粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地，地盘面积约43,357平方呎，最高可建楼面面积约216,787平方呎，规定作工业用途，可作仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心、影音录制室、媒体设计及媒体制作及实验室、检查及测试中心等。

中标者须提供公众停车场

根据卖地章程，中标者须提供具122个车位的公众停车场，整个发展项目虽然可分拆出售，但公众停车场部分则须整个出售。项目发展期止于2026年9月30日。综合资讯，市场之前预计上述地皮每方呎楼面地价介乎3,000至6,000元，估值约6.5亿至13亿元。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指，成交价合乎市场预期，估计中标者有可能将地皮发展成高端数据中心。他又指，由于地契条款要求发展商提供一定数量的公共车位， 会造成可建楼面面积一定损失，对日后管理及保安等或添特殊考虑，另加建筑费、电力装置及其他数据中心设备等，料整项发展开发成本投资估计接近20亿元。

上周有份递交标书的财团包括佳长实集团（1113）、信和置业（0083）、亿京、佳明集团（1271）、嘉华国际（0173）、建业实业（0216）及新意网集团（1686） 等。

中国移动去年56亿夺沙田工业地　创最贵纪录

翻查资料，北区工业地上一个呎价纪录为粉岭安乐村安全街工业地，位于上水市地段第267号，由亿京于2018年7月以约7.33亿元投得，每方呎楼面地价3,617元。

而近年市场对工业地皮需求上升，价格亦早已水涨船高。翻查资料，中国移动于去年7月以56亿元投得沙田松头下路与桂地街交界工业地，每方呎楼面地价5,967元，较估值上限高出约49.2%，成为历来最贵工业用地。