经络：楼市仍稳健　料明年楼价最多升5%

今年新冠肺炎疫情肆虐全球。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时楼市仍然尚算稳健，未见大跌的危机。如明年疫情好转，预料明年楼价有约3%至5%的升幅，而转按宗数及金额将同比升最多10%。

曹德明续指，受市场刚性需求强劲、房屋供应不足、息口持续低企等利好因素，及寄望疫苗。他相信随发展商重启推盘步伐，令压抑的购买力再度释放。他预计明年楼花及现楼按揭宗数先见平稳后回升，全年楼花及现楼同比升约一成。

新批转按贷款宗数同比跌56%　达7年新低

根据经络按揭转介研究部及金管局资料，今年首10月新批转按贷款金额及宗数分别为536.5亿元及14,812宗，比去年同期分别大跌58%及56%，宗数更达到7年新低。曹德明认为银行逐步收紧转按贷款，不过，他相信明年业主加按套现周转、移民及小部份转按由发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料明年转按宗数及金额将同比升5至10%。

此外，曹德明表示，如明年疫情止步，交投增加下，料使用高成数按揭入市的比例仍会维持较高水平，加上今年不少新盘买家选择建筑期付款方法，届时承造按揭时亦会选择以高成数按揭上会。

7成业主对供楼未有感到压力

该行在今年访问了670位受访者，有关明年置业意向取态。有约7成的业主表示对现时供楼未有感到压力。不过，在持有物业的受访者中，有约6成表示来年的置业部署为静观其变，或先按兵不动，反映大部份市民对未来的置业部署较谨慎。

而就上一份施政报告未有对住宅物业减辣， 63.3%的受访者对此感到失望，当中有29.1%受访者认为政府应放宽置业税收，而进一步放宽按揭成数亦达到26.7%，放宽压力测试则有24.6%。

年内一个月拆息跌至0.1厘　成最多人投选楼按新闻

此外，该行亦举行“十大楼按新闻选举”。结果显示，18%的受访者认为“年内一个月拆息跌至0.1厘创逾十年低位”，为最多人投选的按揭新闻。其次“政府放宽非住宅双倍印花税”成第二位，占整体16.2%。至于“第三季负资产新增个案按季增加近六成”则占整体12.4%排名第三位。