莱坊料明年整体楼价下跌5%　山顶文辉道地皮仍有流标风险

受新冠肺炎疫情影响，加上失业率上升，莱坊指，今年本港楼价较高位回落4%，但全年跌幅少于2%，远低于该行原本预测的5%。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，现时经济基础与2003年“沙士”不同，估计楼市不会出现“U型”反弹。

他又预计，明年本港整体楼价将下跌5%，豪宅市场则持平发展或有5%跌幅，原因是豪宅市场有约一半买家来自内地，故需待疫情缓和及通关后，豪宅市场才有望恢复。

卖地收入暂录约300亿　远低去年

而本港今年的卖地收入暂只有约300亿元，低于去年约1,200亿元的收益，林浩文表示，如果山顶文辉道及中环海滨地皮一并售出，卖地收益可一下子推高至达900亿元。

不过，对于政府将山顶文辉道地皮“一拆二”，林浩文不感乐观。他指，地皮曾有一次流标，加上疫情下豪宅推售速度较慢，政府未必把地皮的底价降低，故地皮仍有流标风险；就中环海滨商业地，他认为如政府在今年内推出，市况下发展商出价定较保守，对库房收入而言，未必是好时机。

商厦租金料明年第四季才反弹

该行又预测，明年港岛区的甲级写字楼租金将下跌5％至10%，企业租用写字楼的楼面面积将进一步减少。九龙区的写字楼租金，料于明年首九个月有适度的跌幅，直至明年第四季才会出现反弹，料全年租金微升1%至3%。另外，商舖租金则估计下跌10%至15%。