水货客绝迹｜龙丰药房6738万沽上水新康街自用舖位　低市价三成

一向倚赖内地客的药房行业，近一年生意惨淡，尤其上水区主要“水货”街道人流稀疏，水货客几近绝迹，连药房连锁店也需要沽货周转。大型药房集团龙丰药房罕有沽出持有多年、位于水货客集中地的上水新康街自用舖位，成交价6,738万元，低市价三成。

龙丰药房老板谢少海06年购入自用

据土地注册通资料，上述新康街98号地下及阁楼，在11月初分别以6,000万及738万元沽出。舖位由龙丰药房老板谢少海持有，地舖面积1,625平方呎，阁楼则为1,355平方呎，成交呎价分别为36,923及5,446元。

龙丰全港约16间分店　上水占5间

谢氏于2006年5月以公司名义斥1,700万元购入上述地舖，同时间，谢氏相关人士则以167.5万元购入阁楼部分，当时入市涉资共1,867.5万元。以新成交价共6,738万元计算，该舖位在14年间，帐面升值约2.6倍或4,870.5万元。

根据龙丰药房的网页显示，旗下在港大约有16间分店，上水区可谓其重要据点，在沽出上述舖位前原有5间分店，另外在大埔、粉岭、元朗、旺角及尖沙咀等也有分店。

李根兴：药房行业近乎没有生意

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，封关下专做大陆自由行或水货客的行业近乎没有生意，药房行业承受巨大压力，需要沽舖套现周转。

他又指出，上述成交在11月初录得，当时市况较差，政府亦未公布“撤辣”措施。他估计，是次成交价较市价低约三成，更表示如果疫情有改善，政府决定通关，该舖位的价值估计可回升至1亿元或以上。

盛汇斥2000万购沙咀道舖

此外，李根兴旗下基金，近日频频在舖位市场吸货，今日（3日）以2,000万元交吉购入荃湾沙咀道120至130号光明大厦地下1号舖，面积约1,000平方呎。舖位同时获中式炖汤专门店，以每月约7.3万元承租，回报约4厘。