施政报告｜投资者料撤辣将令炒风再现　学者：不应把市况看得太好

政府于2013年初推出“辣招”双倍印花税，并首度把印花税措施延伸至工商舖物业，以遏抑炒风。措施实施至今逾七年半，随著今年疫情重挫商厦及舖位市场，新一份《施政报告》今日宣布撤销非住宅物业的双倍从价印花税，明天（26日）起生效。

随著税项“紧箍咒”放松，有业界人士认为，撤辣对工商舖市场起正面作用，更预料舖位价、量在未来一年可从低位反弹，炒风再现；不过也有学者及业界认为，新措施节省的税项不算多，整体经济环境未明朗，租金仍处下行，负面消息仍未消退，即使工商舖价回升料仅属轻微。

李根兴：料舖位买卖大增五成　炒风重现

近年积极买卖舖位物业的盛汇商铺基金管理，其创办人及行政总裁李根兴认为，撤辣后，短期舖位业主放盘态度将转趋强硬不减价、甚至出现反价，而买家亦会因为减省印花税成本而追价入市。他预料，相关物业成交量大升50%。至明年年底，整体舖位价格将会录得一至两成升幅，升幅最多料为民生区，集中3,000万元以下较细价物业。

税项限制下，过去数年物业摸货已近乎绝迹，自2016年起市场仅录约50宗持货三年内转手的舖位买卖个案。李根兴估计，撤辣后舖市炒风一定会重现，舖位摸货及短炒卖个案将大幅增加约两、三倍，至年计逾150宗。

庄太量：省税4.25%幅度不算多　难救低迷舖市

不过，有学者认为投资者应保持审慎。香港中文大学经济系副教授庄太量表示，新措施短期内或对市况起刺激作用，令部分资金流入物业投资市场，相关物业交投量上升。

然而庄太量强调，大家不应把市况看得太好，一来新措施只让投资者节省4.25%的税项，幅度不算太多，二来部分零售及旅游行业的生意仍未反弹，经营仍困难，舖位租金正处下行，整体经济环境前景未明朗，他预期，未来一年非住宅物业价格仅录轻微升幅，不会急升，准买家入市前需要保持审慎。

负面因素未消退　投资者仍审慎

戴德梁行亦认为，目前负面消息仍未消退，不宜过份乐观。该行香港董事总经理萧亮辉认为，过去一年受地缘政治及疫情影响，工商市场上半年表现淡静。早前金管局放宽非住宅按揭，的确可增加部分细额物业投资者入市意欲，惟未能带动大额投资。

今次政府进一步撤销非住宅物业从价双倍印花税，投资者或因成本减少而入市，短期内料刺激市场交投上升。但经济下行等负面因素一日未消退，相信大部分投资者仍会持审慎的入市态度。

谢伟铨：审慎考虑车位应否同撤辣

而立法会（建筑、测量、都市规划及园境界）议员谢伟铨则指，撤辣有助受财政压力的商舖业主，透过出售物业或加按套现救急。不过，现时非住宅物业的定义包括车位，香港车位供应一向紧张，价格屡创新高，加上入场费较其他物业低，吸引不少市民投资甚至炒卖，当局应审慎考虑是否同时对车位物业全面撤辣。

撤辣有助商家沽货取“救命钱”

至于一直呼吁政府撤销工商舖辣招的美联工商舖执行董事兼行政总裁黄汉成表示，此举绝对有助用家或外来资金入市。疫情重击本港经济，工商舖市场首当其冲，上月中区甲厦，包括上环、中环、金钟等的空置率创2008年金融海啸后的新高纪录、第三季四大核心区街舖空置率更创下有纪录以来新高。黄氏认为，撤辣能让有意沽货套现的商家，取得赖以周转的“救命钱”。