首个公务员合作社强拍 雅居乐底价4.5亿投得

雅居乐集团今早透过强制拍卖，以底价4.52亿元投得鲗鱼涌柏架山道2至8号，统一全部业权。该物业早前曾被“钉子户”要求赔偿8,000万元及在重建后获得一个面积逾5,000平方呎的单位。

该物业的地盘面积约12,730平方呎，座落于柏架山道之西面，近与鲗鱼涌街交界。该物业现状为两幢于1973年落成的6层高住宅楼宇，附设有一条公共楼梯将两幢楼宇相连。而每幢大厦各自另设有一条公共楼梯。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，该物业原为公务员合作社物业，受地契的买卖限制条款所规范，但是次强制拍卖已得到地政总署的许可，为第一个公务员合作社物业进行强拍，对日后同类型合作社重建有启示作用。

他又指出，虽然今次的强拍个案似乎顺利完成，由强拍申请至成功完成收购，只需要约两年时间。但事实上只是小业主未有委托律师作出挑战，坦言该类个案依然有很多法律观点未经深入探讨，包括部分小业主尚未补地价取消买卖限制、公务员雇员条件、扣除补地价金额后是否有足够金额购买同类单位等。

他又认为，过去有不少发展商因上述法律观点未清晰，对收购该类物业有所保留，担心遭到小业主上诉而拖长收购进度。不过上述最新个案，或令发展商重新检视收购公务员合作社的可行性。

钉子户要求8000万赔偿

此外，该项目为首个土地审裁处引用《土地（为重新发展而强制售卖）条例》作出判决以及批出售卖令的公务员合作社项目。据早前判词内容，其中一户“钉子户”认为上述物业状态良好兼没有安全问题，没有必要重建，又认为发展商收购方案金额不合理，要求获得现金赔偿8,000万元，以及在重建后，获得一个面积5,346.6方呎的单位。

雅居乐：长远看好香港房地产市场

雅居乐集团表示，是次统一柏架山道2至8号业权后，连同早前已获取之三块临近地块，集团有意重整地块作合并发展。目前规划发展方案正在准备中，初步计划用于兴建3座住宅，总发展的建筑面积预计逾40万平方呎。

该集团长远看好香港房地产市场，认为疫情下短暂经济冲击并不会影响香港国际金融中心地位，也不会减低香港住宅物业作为优质持有资产的长远吸引力，未来将以多管道策略增加土地储备。