大围站柏傲庄 I 首批180伙　折实均价1.89万　一房入场629万起

新世界发展（0017）与港铁（0066）合作发展的沙田大围站柏傲庄 I 于今日开价，首批价单涉及180伙，占全盘783伙中的22%，包括一房至三房户型，实用面积322至835平方呎，折价售价由628.9万至1,993.7万元，折实呎价16,618至23,877元，折实平均呎价则为18,921元。

当中，一房入场单位为2座8楼E室，322平方呎，价单定价786.2万元，以最高20%优惠计算，折实价为628.9万元，折实呎价为19,531元；两房入场单位为2座8楼D室，483平方呎，折实售852.4万元，折实呎价17,648元；三房入场单位3座8楼B室，663平方呎，折实售价1,108万元，折实呎价为16,712元。

折实呎价最平16618元　明起收票

而呎价最低一伙为3B座8楼C室，723平方呎三房一套，折实售1,201.5万元，折实呎价16,618元。相反，整批单位最贵一伙为2A座43楼A室，835平方呎三房一套，折实售1,993.7万元，折实呎价23,877元。

新世界发展营业及市务部总监黄浩贤形容，价钱是“共享价”，有信心可卖八、九成以上，不担心受疫情影响。而定价高于早前发展商指会参考的溱岸8号，是因为对项目有信心。设于荃湾愉景新城的示范单位，今日先开放予VIP参观，明日（10日）正式开放予公众参观，明早11时开始收票，最快下周销售，销售安排将设大手组。

珀玥两年前首批均价2.1万

参考同样位于大围站的单幢盘珀玥，在2018年7月开价，当时首批50伙，折实平均呎价21,496元，折实入场价422.6万元，均价计，柏傲庄 I 较之低一成；而2017年11月开价的荟荞首批68伙，折实平均呎价18,198元，开放式入场费428.1万元。

同属新世界及港铁合作的车公庙站上盖项目溱岸8号，早于8年前开售，当年首批价单50伙折实呎价大约由9,251至12,748元，柏傲庄 I 较之高近五成。

与溱岸8号二手呎价相若

不过，与二手价比，溱岸8号上两个月的二手平均呎价约为18,846元，与柏傲庄 I 首批折实均价相近；而同区名城10月平均呎价为16,852元，柏傲庄 I 较其高逾一成。

柏傲庄位于沙田车公庙路18号，分为三期发展，共7座住宅大厦，涉3,090伙。第一期为“柏傲庄 I”，设两座大厦，涉及783伙，包括一房至四房户型，其中，约30%属于一房单位、30%为两房，40%为三房单位及特色单位。项目预计关键日期为2022年9月30日。

↓示范单位图辑↓

↓柏傲庄 I 单位平面图图辑↓