【一日一挞】新盘市场8月录19宗挞订　杀订金额最多逾百万

楼市去向未明，有买家看不清后市，心态虚怯，宁愿弃购挞订离场。本报统计，新盘市场单计8月份首19日，已累积录得19宗一手楼挞订个案，即平均一日一宗。

新近一宗为大埔海日湾II 10座3楼L室，实用面积304方呎，一房间隔，于去年4月以475.6万元成交，呎价15,645元。买家当时选用建筑期付款，签署临约及其后两个月内，须支付楼价10%作订金，即47.56万元，余款于交楼时付清。最新显示交易于昨日 （18日）终止，订金料被没收。

海日湾II原定今年年底入伙，惟发展商提早在今年5月起出信通知买家收楼，买家需在一个月内准备资金支付“尾数”，不排除部份买家上会出现困难。

帝御‧金湾连录3宗挞订

此外，屯门青山公路帝御‧金湾，亦先后录得3宗挞订个案，均属于300余方呎的一房单位，料发展商合共杀订约70万元；其次，北角维峰．浚汇近日推售货尾，亦连录两宗挞订。包括26楼A室，原于本月（5日）以约876万元售出，最终未有完成交易，料损失5%订金，即约43.8万元。另大埔白石角嘉熙早前亦连录两宗两房户挞订。

若以金额计，则以愉景湾意堤涉额最多。据成交纪录册，该8座6楼B室，面积1,379方呎，去年2月以2,254.66万元成交，惟买家本月4日终止交易，料损失逾约112万元订金。

银行按揭审批转严格

而挞订后即使重售亦未必有条件“卖贵啲”，如屯门OMA by the SEA便有单位在挞订后重新招标，9日内再度以442.5万元易手，成交价却较之前下跌9.8%。

事实上，经济环境转差，失业率持续向上，银行的按揭审批亦较以往严格，有代理指，部分买家心态虚怯，宁愿“蚀少少”弃购离场，亦有可能预算不足，在收楼时才发现要“擡钱”上会，终被逼挞订，又相信稍后挞订情况会持续。