帝御．金湾开售│首批185伙已沽清　大手客斥近2300万扫4伙

由香港小轮（050）及帝国集团合作的屯门青山公路帝御．金湾，今日（1日）发售首批185伙。

此185伙单位的折实售价由291.2万至686万元，折实呎价由11,961至17,036元，折实平均为呎价13,638元，全部位于第3座。由于疫情关系，发展商将拣楼时间安排在早上9时至晚上11时，并分散为十多个组别进行。

【20:30】首批185伙已沽清

恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，“帝御•金湾”截至晚上7时30分，185伙单位全数售罄，总成交金额约8.7亿元，他对今天的销情非常满意。

恒基物业代理表示，最高成交价之单位为第3座18楼单位19，成交价约7,188万元；而最高成交呎价之单位为第3座地下单位07，成交呎价约17,035元。今天客人的出席率平均达八成，拣楼率甚高，而今天销售中心现场秩序良好。

【12:30】恒基︰A组所有单位已售罄

恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，帝御•金湾 SEACOAST ROYALE”今天开售合共185伙住宅单位，P组及A组买家已完成拣楼程序，截至约上午10时30分，两组分别拣选6伙及20伙住宅单位。A组所有单位经已全数售罄，其中一组客人大手拣选共4伙住宅单位，总成交金额约2,2735万元，分别为2伙两房连储物室间隔及2伙1房间隔。

另外，B组刚开始拣选单位。林氏补充，对于A组销情感到满意，并对B组之销情充满信心。

【11:30】美联︰首1000筹出席率达八成

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“帝御·金湾”以低市价推售，预料销情理想，该行首1,000筹出席达八成，情况踊跃，客人以年青买家主导。他续称，该行录多组大手客，其中一组斥逾1,800万元购入3伙单位。

布少明指，以美联客户作统计，该盘以新界区客人为主，约占八成，其余来自港岛及九龙区。用家占约七成，投资者比例占约三成；用家当中以年青客为主导，占近八成。预计项目落成后，呎租可达约35元水平，回报率逾3厘。该行有大手客斥资逾1,800万元购入3伙单位，包括2伙2房套及1伙1房套，料自住及收租用。

另外，布少明表示，预期本月发展商推全新盘的步伐会放缓，以推售新盘货尾为主，并视乎疫情情况调整策略，如大型新盘未能推出，八月份一手成交或回落至1,000宗以下。

【10:00】中原︰A组时段料有10组客

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，P组﹙员工认购﹚时段已完成，正开始A组认购，可买两个或以上单位。他估计今日有10台客出席，暂时目测已有8台客到场开始拣楼。

陈永杰估计，以项目入票量计，傍晚时段，可“一Q清台”，一来疫情加台风，虽然令出席率减少，但到场拣楼的客人“都有决心”；二来，楼楼盘最大“特色”是价格由200多万元至400多万元都有，以中小型单位为主，有“刚性需求”。

另外，新地（00016）屯门“御海湾”，昨晚（31日）三号风球下照常卖楼，发售次轮55伙单位，包括54伙以价单形式销售的单位，以及1伙特色户作招标。发展商安排销售时间为晚上6时45分至凌晨1时。市场消息指，昨累沽约36伙，占整体单位67％。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目为收紧限聚令下第一个销售大型新盘，中原地产的客户出席率依然有达六至七成。