酒店翻新住宅WEST PARK验楼成绩不合格　冷气机漏水似“水舞间”

香港寸金尺土，市区楼更是“插针难入”，深水埗单幢新盘WEST PARK 由兴胜创建（0896）发展，四年前由酒店改建成为住宅，主打中小型单位。记者找来资深验楼师詹济南徒弟陈智康（康Sir）验收其中一个两房户，惟一到埗便受冷气机“洗礼”，机身渗漏有如“水舞间”，细小的333方呎单位叫价687万元，却暗藏不少问题，验楼成绩并不合格。

冷气机曾喷出冰块

康Sir甫进入主人房，冷不防受冷气机“洗礼”，机身积水如下雨般倾泻，记者亦险些儿“中招”。业主表示，客厅及睡房的冷气经常漏水，犹如处身“水舞间”，更曾试过喷出冰块。康Sir解释，上述情况是由于冷气机水管堵塞，导致扇叶结霜所致。

另一个漏水位暗藏于厨房内，康Sir发现，单位厨房洗碗盆的水喉漏水，渗水至洗碗盆下的厨柜，建议要扭实水喉。他又提到，洗衣机的软喉太长，令厨柜可用空间狭窄，柜门经常碰撞软喉亦容易令喉管松脱，建议业主更换。

窗户刮铰恐变“危险窗”

铝窗安全至为重要，但康Sir留意到，单位内多处窗铰有刮铰情况，金属部分出现磨损，他把便利贴放在窗铰位置，推开窗户时已轻易𠝹开纸张，房间内亦有窗铰螺丝断开，他表示，窗铰长期磨损会导致不稳固，窗门或有跌落街的风险，构成危险，执修时必须修理。另外，窗户玻璃有崩花及污渍，窗框亦有细孔须要修补，否则会有漏水问题。

浴室浴屏自动关门

单位由酒店改装而成，浴室亦沿用酒店设计，座厕及花洒位置设有透明玻璃浴屏，康Sir形容，浴屏门未能紧闭及松脱，打开后又会自动关门，使用时容易撞到，设计又不太实用，建议业主直接移除座厕处的玻璃屏。

整个浴室被康Sir贴满便利贴，存在不少问题，例如洗水盆柜台未做唧胶，会引致漏水；热水器掣松、部份墙砖破裂及空鼓、淋浴间去水冚不平、部分石材有崩花及污渍等，执修时须注意。

手工马虎　仅获47分不合格

康Sir认为，单位手工马虎，最明显如安装对讲机及抽油烟机等，亦出现不工整及歪斜，建议业主重新安装，而在15个验楼分项中，铺砖、门、窗、家电、洁具及来去水皆“捧蛋”，地板及脚线不合格，最终仅给予47分。

他又提到，全屋外墙有多处空鼓，惟发展商兴胜创建表示经检查后并不是空鼓，只是外墙喷上仿石油漆，导致敲下去声响有些微不同。另外，发展商指，窗户刮铰问题已执修妥当，他们与业主一起检察及测试洗碗盆满水喉时，并没有出现漏水问题。因业主已经入伙，发展商会在减少对影响业主之情况下，进行其他执修项目。