【空置税】美联︰终止审议添发展商售楼灵活性

立法会停止审议“一手空置税”，意味政府短期内不会实施有关政策。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受到早前空置税条例草案刊宪后，发展商一手货尾销售加快，惟单靠“一手楼空置税”措施亦无助大幅增加新盘供应，相信暂停实施不会对楼市构成太大影响，亦不会对发展商的推售步伐有所改变，反而增添发展商推盘的灵活性，而增加供应应从速觅地才是“治标治本”。

布少明续指，空置税措施无疑有助加快发展商推售现楼货尾步伐，但预期未来私人住宅供应难以大幅增长下，“一手空置税”对增加新盘供应的作用有限。事实上，预期未来私楼供应减少，若果政府未能在短期觅地建屋，长远供应依然有限。

布少明补充，随著本港利率维持低企，供应量有限及资金充裕的带动下，相信仍有不少市民担心银纸贬值，故仍然会购买物业自用及投资保值，加上刚性需求持续下，楼市长远仍见支持。重申，由于疫情缓和及利好因素带动，故维持全年一手成交量约1.8万宗预测。

莱坊林浩文料豪宅销售较慢

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，空置税短期内不能实施，总体而言不会对楼市及楼价有重大影响，但会影响发展商的未来的销售策略、资金成本及“买地”出价。在没有空置说的情况下，发展商在卖豪宅的压力会减少，发展商会比较惜售，反正在现行政策及市况下，豪宅的销售速度不会太快。

他预期随著空置税暂缓，发展商在销售策略上会有所改变，以及在未来买地在计数时，可能有所调整，尤其是豪宅地皮及大型地皮。