仲量联行：写字楼租金环比跌2.2%　中环甲厦空置率为5%创12年新高

新冠肺炎疫令不少写字楼退租的情况大增。仲量联行今天公布《香港地产市场观察》，指出5月中环甲级写字楼空置率升至5%，为2008年全球金融风暴以来最高，租金下跌2.7%至平均每平方呎102.4港元。

整体甲级写字楼空置率为7.4%，环比升0.2百分点。而九龙东、尖沙咀及湾仔/铜锣湾的甲级写字楼空置率在5月份分别升至13.7%、6.5%及6.1%。

5月整体写字楼租金环比下跌2.2%，空置率为各商业区最高的尖沙咀及九龙东录得最大的租金跌幅。资料显示，5月尖沙咀及九龙东空置率分别升至6.5%及13.7%。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，空置率上升持续对租金造成压力，不过，租金跌幅已较过去数月缓和。他续指由于经济前景未明，加上业主较以往愿意下调租金预期，租客倾向续租以节省搬迁的资本开支。

中环负吸纳量11.56万平方呎

仲量联行大中华研究部主管黄志辉认为，租赁需求仍疲弱，整体甲级写字楼市场于5月录得196,500平方呎的负吸纳量，中环录得115,600平方呎的负吸纳量，为一年多以来的环比最高数字。

新租赁成交主要集中于中环以外的市场，其中两家在非核心商业区物色具成本效益的办公地点的金融机构，均选择落户铜锣湾利园三期，合共承租了该厦18,900平方呎的楼面。