【验楼】亿京映日湾开放式户获95高分　一个细心设计获明哥大赞

亿京发展旗下的荃湾映日湾近日陆续收楼入伙。记者跟随资深验楼师赖达明（明哥）验收一个实用面积218方呎的开放式单位。

单位市价390万元，呎价约17,889元。经明哥仔细检查后，发现执修的地方较少，全屋扣分位都是小问题，最终评分高达95分！上述单位虽然细，但就充分展现出“麻雀虽小，五脏俱全”的道理。事后明哥亦大赞发展商其中的一个设计细心。

单位有小瑕疵　 获95高分

单位以开放式间隔，实用面积218呎。客饭厅的开放式厨房设计在门口附近的位置，而厨房电器，如雪柜、微波炉及洗衣机均用入墙式的设计，对于开放式单位业主来说是非常悭位。但明哥指，需要留意的是，如果日后业主有更换入墙式电器的需要，就必需要准确量度电器的呎寸。

经明哥仔细检验后，认为结构造工上并无大碍，扣分位都是一些轻微的瑕疵。当中包括浴室淋沐间墙砖及大厅窗边砖扫口有罅须填补、大厅天花灯附近油漆不平滑、大厅窗框边胶边轻微爆裂及厨柜角饰面有污迹。

虽然单位有瑕疵，但明哥指，以上要修补的问题不大，亦不需用太多的时间，整体给予95分的高分。

明哥赞门槛设计细心

由于是次单位的大门口及厕所都用了门槛的设计，一旦单位发生水浸的时侯都可以产生一定阻隔作用，有助减低业主在水浸时的损失。明哥建议，假如单位无安装门槛的话，就必须买重家居保障，减低一旦发生水浸时的损失，“单位对正大厦电梯，万一水浸整坏咗，业主分分钟要赔偿电梯的维修费。”

双层中空玻璃忌有裂痕

单位对住大马路，少不免会有嘈音问题。但大厅的门窗均使用双层中空玻璃设计，可有效隔声隔热，产生节能的效用。明哥直言，双层中空玻璃设计有助抵挡十号风球的风力。双层中空玻璃虽然可以隔声隔热又抵挡强风，但亦有一个位置是必须要留意。明哥指，这种玻璃是不可以存在任何裂痕，一但出现裂痕就必须要尽快更换。否则会出现碎裂的风险。

发展商亿京发展回应验楼查询时称，上述单位执修跟进表内的所有项目，公司已完成相关执修工作，亦将会联络业主安排验收单位。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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