【验楼】筲箕湾One Eighty 253呎户劲扣36分 明哥地毡式“拾遗”
一般大型新盘涉及逾千伙，单位细节有甩漏在所难免。不过，即使仅得数十伙的单幢楼，也不代表问题较少。记者早前跟随资深验楼师赖达明（明哥），前往老牌小型发展商“林氏家族”旗下筲箕湾单幢楼One Eighty，验收一个253呎一房户。
上址楼价达568万元，惟被明哥指出多处问题，100分满分扣足36分，其中窗户及幕墙的防水功夫属“零分”之作。
One Eighty位于筲箕湾道180号，邻近港铁站，提供57伙，由开放式至两房间隔，实用面积介乎164至332方呎。记者与明哥到达大厦后，见大堂楼底相当高，门面装潢不俗，单看外观难以猜到这是一幢主打纳米单位的新楼！
墙身多处油漆不平滑
明哥今次验楼的单位只有253呎。 开门步进屋内，单位一目了然，直望对面的楼盘 I·UniQ Grand，远眺皇牌屋苑嘉亨湾。单位四四方方，基本上除了房间外的主力墙，没有多余间隔。房间大概仅足够放置一张双人床，仅余通往套厕的小路。
单位面积虽小，但明哥却比平日花了更多时间去验收，只因单位问题较多。虽然没有发现空鼓、批荡甩漏的情况，但墙身有多处油漆不平滑及污渍，房间内的窗台底更有明显的收水裂纹；地板亦留有少量油漆污渍。
开放式厨房设计，只有小量厨柜收纳工具及电器，但明哥随手打开柜门，便发现厨房雪柜门与顶柜门有所碰撞，而个别柜门扇内更有明显破损。
窗框锁栅未装稳 或容易松脱
明哥细心检验后，发现全屋包括厅、房、浴室的窗框锁栅位置，原需安装三口螺丝，但只装上两粒，日后可能无法锁实窗户，严重的话更会被强风吹开。
此外，厅窗周边的幕墙框，有多处大罅缝欠缺防水胶边，又或经已严重破损，存渗水风险。明哥直言︰“幕墙胶边情况好夸张，差不多是我见过最差的收楼情况，必须重做！”
记者进入大厦前，也留意到大厦仍然有工人利用吊船在幕墙进行工程。
浴室欠防水扫口或胶边 随时渗水
讲到渗水风险，浴室也要留意！明哥指出，浴室门槛、地柜底部，以及座厕后墙脚与地台有大罅缝，均欠缺防水扫口或胶边。更甚者，浴室洗手盘的水龙头未有安装稳固，徒手推动足以令龙头移位！明哥特别提醒业主，浴室地台及洗手盘有渗水风险，而且由于厅房皆用木地板，浴室一旦渗水，木地板损毁的风险相对高。
除此之外，大厦虽然是新建成，但单位内的座厕水十分肮脏，明哥一打开水箱盖，发现水箱底已有不少黄泥，“咁样交楼唔系几好”，他提醒业主虽然发展商会清洗大厦水缸，但个别单位的水箱便需通知交楼部处理。
发展商透过交楼部回复《香港01》查询指，已收到上述单位的售后服务跟进表，除玻璃部份需待料外，大部分工程可于6月之前完成。
点击下图观看单位内笼：
01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。
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