新婚夫妻“分居”1年始同住　斥逾550万上车　收楼大呻︰好后悔！

据政府统计，近年香港人愈来愈迟婚。或许不少人认为住屋是结婚的首要考虑，但也有情侣为求早点“拉埋天窗”，宁愿选择婚后仍然分开居住，直至有能力买入安乐窝才“双宿双栖”。

今次上车故事的主人翁曾生、曾太，一年前结婚后仍然各自居住，直至去年11月透过“林郑Plan”置业，斥568万元买入筲箕湾One Eighty的一房户！单位近日收楼，曾生曾太满心欢喜准备迁入新居，但此刻竟大呻“好后悔”⋯⋯

曾生曾太是“90后”，毕业后工作仅3年多，一年前已经“拉埋天窗”，比一般人都要早婚！不过，两公婆婚后维持“分居”，既不租楼又不买楼，原因是“唔想帮人供楼”，所以等到“林郑Plan”﹙放宽按揭成数﹚出台后，便借尽九成上车，去年11月以568万买入One Eighty的一房单位，实用面积只有253呎，呎价22,474元，

港岛楼2万蚊呎“心动”

One Eighty位于筲箕湾道180号，邻近港铁站，由老牌发展商林氏家族发展，单幢提供57伙，一梯3伙，最细由164呎起。项目不算热门新盘，曾氏夫妇购入，纯粹“贪银码细，而且近屋企人”。曾先生直言，与太太只是睇楼两个月多，便“扑槌”买入上址。“二手、居屋都睇过，有望过马鞍山、白石角嘅新楼，但始终读书、返工都远！”

去年11月，曾生得悉One Eighty开售，眼见呎价仅两万元多便买到港岛楼，于是心动入飞。“当初见到楼盘推出第一批单位，均属6至10楼的低层单位，价钱比较吸引，即使没有示范单位睇，都尝试‘入飞’抽签。”岂料抽到第4号、5号筹，刚好可拣到自己能够负担的单位，便“胆粗粗”买入单位。

记者好奇一问，买楼前知道市场反应如何吗？曾先生则称“唔知争得劲唔劲”。翻查资料，One Eighty首批超额认购4.6倍，而曾生曾太连同家人已经入4张飞，单看他们一家反映入票有一定“发水”，能够抽到头几号筹亦不出奇。

怕变成负资产一族

身为“香港人”，能够在30岁前置业，固然有不少牺牲。曾生、曾太买入的单位价值568万，大约60万元的首付，虽然有父母资助一部分，但连同按保费用仍要供约520万元，分30年还，每月还款20,600元，已占两人收入大概一半。曾先生透露，收入的一半用作供楼，而尚余的另一半，当中有五分之三用作日常开支、水电煤等杂费，或只有五分之二可留作储蓄。“储唔到都唔会勉强，有地方住已经好满足”。

曾氏夫妇可以称得上用尽“林郑Plan”，刚好通过压力测试而上车。今年楼价有所回调，据差估署最新楼价指数显示，4月报376，较去年11月已下跌约2.4%。对此，曾生亦表示有“少少惊”，害怕成为负资产。

除此以外，单位虽然只有253呎，可谓“一眼望晒”，经过资深验楼师赖达明（明哥）验收后，100分满分扣足36分，防水工序尤其参差。不过，令曾先生叹道“好后悔”，除了因为市场有更好的选择外，还有管理费。

8蚊管理费无设施　“畀人氹咗落叠”

据悉，One Eighty每呎管理费高达8元以上，例如曾生253呎单位管理费每月已达2,044元！“我都唔知（每呎）8蚊管理费，代理话通常4、5蚊啫，我哋预算系1,000蚊咋，最终多咗个Double！”曾生曾太形容被人“氹咗落叠”，屋苑会所又欠奉设施，“如果畀我知道管理费咁贵，可能唔会买！”他直言这是令他们最后悔的因素，始终管理费是长远开支，更忧虑日后管理公司随时将管理费加价。

单幢楼“天价”管理费并非新鲜事，过去被外界喻为“龙床盘”、屯门单栋楼菁隽，当时收取超过5蚊管理费已令市场哗然！不过，菁隽会所设施尚算不俗，设有KTV房、健身室、瑜珈房、宴会厅、烧烤平台等。然而，One Eighty的会所楼面只有1,217呎，据业主透露，以及发展商网站显示，会所楼层只有数张梳化和跑步机，可见每呎8元多的管理费相当“不菲”！

难得有自己的窝居，但眼见楼市回调，加上管理费“出人意表”，曾先生才“上车”已想到“落车”，“3年后SSD（额外印花税）解禁后，假如收入稳定或者会选择换楼吧！”

点击下图观看单位内笼：

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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