美联工商舖：甲厦租金环比再挫4.2%　重返2016年中水平

“新冠肺炎”疫情下，环球经济停摆，写字楼租售价继续寻底。美联工商舖报告指，4月份指标甲级商厦租金环比再大挫4.2%，连跌第10个月，重返2016年中的水平；又表示今年以来甲厦租金已经挫12.8%，虽然本港疫情缓和，但中美贸易战及本地社会事件大有卷土重来之势，故对于后市持审慎态度。

报告指，写字楼租售价继续下挫，除了甲厦租金之外，甲厦售价环比也跌1%，双双自去年7月份起连跌第10个月。随著甲厦下跌，过去跌势较慢的乙厦，租售价跌幅也开始扩大。

当中，湾仔新银集团中心及炮台山北角城中心，分别录得10年新低及6年新低的租务成交个案，并拖累指标乙厦租金上月环比下跌1.3%，当中以湾仔环比下跌4.2%为跌幅最大。总计本年至今，乙厦租金累积下跌约4.5%。

个别企业开始欠租

报告提到，近期有个别写字楼的租客开始欠租，当中包括一间大型的共享工作间营运商，其位于九龙及港岛的部分办公室据报已拖欠租金，若该营运商稍后迁出多个现有的据点，势将加剧甲厦的空置率，令整体写字楼租金有下行压力加深。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，疫症缓和下预料商厦市场累积多时的购买力有望得到释放，第三季的成交量或可望回升，但由于市场前景不明朗，故租售价格的走势预计难以同步大幅回升。