差估署楼价指数3连跌　2月报370.7重回一年前水平

香港官方楼价指数连跌3个月。差饷物业估价署公布，今年2月私人住宅售价指数为370.7，环比跌2.1%，并且跌至接近去年2月的367水平。在过去3个月，楼价指数累跌3.79%。

至于各类住宅物业分类，2月A类物业报411.1，环比跌2.3%，B类物业报353.5，环比跌1.99%，C类物业报319.3，环比跌2.38%，D类物业最新报322.8，环比跌0.46%，E类物业最新报305.6，升2.4%。

2月租金指数则持平，报186.1。

林浩文指跌势属预期内

对于2月楼价指数，莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文指出，指数下跌符合预期，并开始反映的疫情影响，估计未来1至2个月会指数“跌幅”可能会扩大。除非楼价在短期内大跌，否则估计政府唔会减辣。他又估计住宅成交量在未来1至2个月会下跌20至30%，有部份买家会出嚟希望“执平货”。主要是1,000万元楼下的中小型单位。估计豪宅业主的议价空间会更大。

他又预期楼市不会像2003年SARS般的大跌（除非疫情变成完全失控），因现时业主的“持货能力”比当年好及息口低，在各项外围及本地因素下，估计今年未来数月楼市会比较“波动”，可能要到第三至第四季才“平稳”。以全年计，估计住宅楼市会向下调整“10%”。跌幅主要集中在上半年。

虽然近日“社会运动”情况较平静，但经济数据显示香港正步入衰退，及加上“疫情”的影响下，可以话系“雪上加霜”，估计经济变差及失业率上升会影响购买力。唯一利好因素是息口仍维持低水平。

料今年发展商力推民生盘

他预期未来2-3个月发展商会小量推盘，直至疫情稳定，估计之后也只会主力推1,000万元以下的“中小型单位”及“民生盘”。今年“豪宅”项目的销售及定价压力十很大。“纳米楼”1、2手市场更是压力最大的类别。

整体而言，因疫情及经济可能持续变差，预期今年1、2手住宅成交量会比去年少，成交量约55,000至58,000宗左右，二手比例因政府新措施会有所提升，预料1手交投占约30%，2手占交投比重约70%）。