启德商业地周五起招标　林浩文：现时不是合适时间推商业地皮

地政总署公布，启德第2A区4号地盘商业地，将于周五（27日）招标，于5月8日截标。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文估计，地皮流标机会不大，虽然附近多公营房屋及未来供应量多，但始终是启德新区，又近地铁站。

在现时疫情及未来经济衰退等因素影响下，他相信发展商出价较保守，尤其是大型及不可分拆的商业项目，估计楼面地价每呎约6,000元至7,000元，地皮估值约66亿至77亿元，较去年6月下调约15%，总投资约125亿至140亿元。

料资金回收期最快需要20年

林浩文估计，项目长期租金回报率约3至3.5厘，资金回收期约20至30年。稳定期后，写字楼每月租金约35元至45元每方呎，商场的每月租金约80元至150元每方呎。

不过他提到，若以政府买地收益计，现时不是合适的时间推出这类商业地皮，惟仍估计约4至6个发展商入标，入标财团会以实力雄厚的大型发展商为主，成交价对商业地价走势有指标作用，亦可了解发展商对后市的看法。他希望，政府计算上会应近日市况去调整，以减低流标风险。