【楼市疫境】OCEAN MARINI不足十日录2宗挞订　料买家共损88万元

新冠肺炎疫情扩散，环球股市波动，相继有新盘买家缩沙离场，二手业主则蚀让沽货。会德丰（0020）旗下日出康城OCEAN MARINI为疫情爆发后首个开售的新盘，相隔10日内迅速录得两宗挞订，即本月新盘已累计录得最少32宗挞订个案。

本月新盘累计32宗挞订

成交纪录册显示，买家同于3月14日首轮销售购入单位，分别为1B座63楼E室及1A座60楼C室，成交价分别为765.3万元及997.9万元。不过，买家最新已决定挞订，料遭发展商没收5%订金，各涉约38.3万和49.9万元，即合共损失约88万元。

长实（1113）深水埗爱海颂亦录得一宗买入后10日内挞订个案。成交纪录册资料显示，项目1座31楼D室，实用面积695方呎，连561方呎天台的三房特色户，买家原于本月12日以1,567.8万元购入单位，呎价22,558元，创下项目呎价新高纪录。不过买家最终挞订，料损失约78万元。

据统计，对上一次单月录得逾30宗挞订为去年11月，当时因社会事件影响、以及《禁蒙面法》生效，10月录得至少28宗挞订，而11月更录得至少32宗挞订个案。

二手蚀让增　蓝塘傲复式户劲蚀566万元

行情动荡下，二手市场有业主蚀让沽货，促使买家入市“执平货”。市场消息指，将军澳蓝塘傲7座顶层一个复式户，实用面积770方呎，属2房间隔，附设140方呎天台，日前以1,320万沽出，呎价约17,143元。原业主为投资者，是次沽出的单位买入价为1,886万元，呎价24,494元。由于看淡后市，最终以1,320万元易手，账面计蚀约566万元，大幅贬值三成。

有“买家坟场”之称的大埔比华利山别墅亦有蚀让个案。项目莱茵道单号屋，实用面积1,606平方呎，属四房间隔，原以1,700万元放盘，原业主于2013年以1,700万元买入单位，持货7年，连使费蚀逾200万元。至于何文田皓畋1座低层A室，实用面积505方呎，属两房间隔，原以1,200万元放盘，最新减至998万元，累减202万元或17%。原业主2016年以979万元购入单位，持货4年，扣除使费，料蚀约30万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港新型肺炎疫情持续蔓延，加上环球股票市场大幅波动，令部份买家入市态度较为审慎，不过市场上刚性需求持续高企，低息环境预期亦会持续，疫情期间买卖双方于做好防御措施下亦会趁周末出动睇楼，现时普遍业主愿提供约5%以内议价空间，部份买家怕未来有机会收窄议幅，错失入市笋盘机会，亦会加快入市步伐。