安达臣道需建港人首置单位　分析料影响项目定位　地皮有流标风险

地政总署早前公布，明日起公开招标出售位于观塘安达臣道1幅住宅用地，5月15日截标。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，在“新冠肺炎”疫情肆虐下，估计各大发展商仍有兴趣投地，但出价肯定保守，投资额大亦影响出价；他估计，约有5至7个发展商入标，惟地皮有“流标风险”。

他指出，该区部份地皮已转作公营房屋，公营房屋比例过高会影响私楼未来售价，该区商业及生活配套不足，交通问题亦是其中一项不利因素，预料港人首置项目，对地皮地价的负面影响约5%。

总投资最少要100亿

他相信，首置项目会影响项目的发展档次及定位，亦会影响售价。同时招标条款复杂，在各项不稳性因素及未来经济不稳的影响下，将影响发展商的出价，预料楼面地价每呎约6,000元至7,000元，即约65亿至76亿元；总投资约100亿元至120亿元，落成后每呎卖约1.6万元起。

项目地盘面积约2.02万平方米，指定作私人住宅用途，为推行港人首次置业先导项目，日后落成的住宅单位总数，必须提供不少于1,000个作为港人首次置业单位。