【楼市疫境】利嘉阁：平均成交呎价1.44万　较历史高位累跌7.4%

“新冠肺炎”疫情持续，但在二手业主加大减幅，刺激二月下旬交投量大增，利嘉阁地产总裁廖伟强估计，三月份情况相若，料成交量大升，惟楼价续跌。

他指，2月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价再度回落，报14,441元，较一月的14,696元下跌1.7%，为5个月以来最大单月跌幅，并创过去13个月新低。若与去年五月时的历史高位15,593元比较，楼价累跌7.4%。

当中，新界区21个指标屋苑实用呎价跌2.1%，报12,199元，成为跌幅最大的地区；九龙区21个指标屋苑实用呎价报15,499元，环比跌1.8%；至于港岛区8个指标屋苑的实用呎价跌幅则相对轻微，跌0.5%，报18,395元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有37个，占整体比率74%，当中，跌幅较显著的屋苑包括东涌蓝天海岸、马湾珀丽湾、青衣灏景湾及荃湾愉景新城，分别录10.7%、9.6%、9.5%及6.7%。

录得楼价升幅较显著的指标屋苑包括小西湾蓝湾半岛、红磡海滨南岸、青衣盈翠半岛及鲗鱼涌康怡花园，实质环比升幅分别为6.8%、5.7%、3.7%及2.4%。

廖伟强指出，本地疫情已相对稳定，市民逐渐适应，没当初爆发时恐慌，因此一些刚性及实际需求陆续回流市场，包括由一手市场带旺下，二手市场亦能受惠。不过，疫情始终未散，加上一手以吸引价开售，二手业主仍要减价才容易去货，因此预期三月份50指标屋苑呎价仍有约1%的跌幅；至于交投量料在二月份低基数及业主持续减价刺激下，于三月份有机出现大幅反弹甚至倍升的情况。