【美国减息】中原按揭料按息将跌穿2厘以下　减低市民供楼负担

美国紧急大幅再减息1厘，并推出7,000亿美元的大规模量化宽松计划。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国联邦基金利率于2008年金融海啸后曾同样降至现水平，2008年12月底至2015年12月中前皆维持联邦基金利率于0%至0.25%水平，期内与楼按相关的1个月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平，预料美息大幅下降将进一步推低港元拆息。

她续指，虽然港元拆息受不同因素包括本地因素如季结影响、新股活动及定存竞争等，但原则上港息跟随美息走势，港息不应大幅高于美息，故此美息明显回落下，料将再推低港元拆息，1个月拆息有望于季结前跌至0.5厘或以下，本地主流H按息将跌穿2厘该步降至 1.75厘或以下水平，料本港按息年内跌至介乎1.7厘至2厘低水平，本港再次进入减息周期，有助减低供楼人士的供楼负担，减轻企业借贷开支，缓和本地疫情影响。

近日疫情对楼市影响有减低迹象，主因是去年下半年起已累积多月购买力，加上最近业主买家双方已较面对现实，业主愿有议价空间及买方愿接受有限度调整，令交投由2月下半月起回升，王美凤表示，刚过去周﹑六日新盘销亦理想，带动楼市气氛有所回暖，本港按息跌势下，减息为楼市带来正面支持作用。

经络：HIBOR未来或下试一厘以下水平

经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为，是次联储局不足两周内两度减息，重返美国联邦基金利率2008至2015时的超低水平，因基准利率已降至接近0的水平，相信未来再次减息的机会相对较细，但不排除会再次进行更大规模的量化宽松。而港美息差收窄有助令资金流入香港的银行体系，银行结余由美国加息前高峰4,263亿元下跌至现时约541亿元，有望资金回流于香港市场，并且转入其他投资，相信长远有利楼按市场。

根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息（HIBOR），3月15日一个月拆息报1.14厘，继续维持低于H按计划的封顶息率水平约2.5厘，料是次美国两度减息后，HIBOR未来仍有机会持续下调并下试一厘以下水平，选用H按的客户因而继续增加。

在现时低息环境底下，他建议，政府宜分阶段放宽逆周期措施。第一，考虑放宽供款比率：现时部份供楼人士需接受三厘压力测试基准，但在环球减息周期底下，短期内加息机会甚微，现有的压力测试措施已不合时宜，加上三厘压力测试令有意置业人士更难负担，政府应考虑放宽。第二：分阶段放宽按揭成数：现时楼市冰封、交投淡静，建议政府考虑分阶段放宽工商铺及住宅按揭成数，激活市场流动性。第三，降低逆周期缓冲资本比率（CCyB）：应对近月的环球经济环境，以加强银行的资金流动。