美步“零息”时代兼重启量化宽松　美联料二手市场价稳量升

美国联储局今晨再次“突击式”减息，“一刀切”减息1厘，同时将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点至0.25%，又推出7,000亿美元量化宽松（QE）计划，正式开启“零息时代”。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，行动有利稳定资产价格，并进一步加速买家入市，加上本港疫情放缓，相信未来数月将有多个新盘项目陆续登场，估计本月一手交投可望从2月低位急升逾2.7倍至约1,300宗水平。

料对资产价格刺激 不如2009年

布少明强调，QE虽然重启，但预计对资产价格的刺激将不如2009年。基于在经济下行压力持续，特别是股市持续振荡，相信二手楼价暂难大幅反弹，惟一二手交投量料显著回升，出现“价跌量升”局面。

当中一手受惠于发展商重启推盘步伐，交投有望从2月约350宗的低位，急升逾2.7倍至约1,300宗的水平；至于二手方面，由于不少笋盘已被消化，加上部份实力业主或更看好后市，预计交投反弹力道未及一手，料二手交投将从2月估计的2,600宗升近27%至3月估计3,300宗水平。

利好1000万以下楼成交

布少明认为，减息放水促进楼市成交，料逾600万元至1,000万元的物业最受惠。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季（截至3月10日）二手住宅注册量中，逾600万至1,000万元表现突出，同比急升约38.6%，表现跑赢大市，反映在政府放宽按揭保险成数下，市场对逾600万元至1,000万元的需求殷切，在减息放水的浪潮下，料以上价位物业交投将持续受惠。

布少明指出，随著“零息时代”的降临，相信低息环境将于未来一段时间持续，令到部份辣招，尤其是银行“压测”变得名存实亡，已没有存在价值，故建议政府重善如流，立即取消所有压测机制，为楼市“软著陆”创造更有利条件，亦襄助有需要的市民上车。