【美国减息】林浩文料港正步入衰退　预期楼价跌10%

美国大幅减息，显示疫情扩散，无可避免严重影响全球经济及股市波动，美国市场亦无可幸免。美国联储局亦表明会维持低利率直至经济复苏。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计香港银行这次有压力要跟随减息，这表示未来1、2年香港仍会维持低息水平，这有利发展商及投资者控制资金成本，以及支持楼价不会大跌。

不过他指出香港经济正步入衰退，部份行业已出现结业潮、裁员、无薪假或减人工。这正影响一般住宅的购买力，所以估计楼市已步入调整期，今年住宅楼价会下跌约10%。他指出政府提出定息按揭措施给买家多一个选择，减少息口波动的影响。但在现时低息环境下，对买家吸引性低，这不是合适时间推出这政策。

他又表示零售、饮食、酒店及旅游业是疫情影响的“重灾区”，香港经济活动以“中小企”为基础，有银行推出措施“还息不还本”的安排，息口低可减轻还款压力。