【鼠年财运】金鼠年“土”多　利好楼市但不利营商　西北楼大吉？

猪年楼市先升后回，下半年在多项不明朗因素影响下，猪年二手楼价仅升约4.2%。送猪迎鼠，希望上车的买家应该如何准战，且看专家分析，略作参考。
整体而言，去年楼市未有大幅走上，地产界普遍看好鼠年楼市，有代理大行预言今年楼市将“喷射式”上升10%，而从玄学角度看，2020年属庚子年，又称金鼠年，五行属金，“土生金”同样较有利楼市发展。

预测鼠年楼市走势，先检视去年表现。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，猪年最后一周的CCL报177.09点，与狗年最后一周的169.95点相比，猪年全年楼价上升4.2%。今年走势又如何？

美联睇好600万至1000万元楼

美联集团主席黄建业认为，今年楼价将出现“U 型”走势，先跌后升，预计全年最多升5%，特别睇好600万至1,000万元的单位；利嘉阁地产总裁廖伟强更豪言，现今住宅刚性需求比以前更强，只要内外负面因素缓和，今年楼市不但向好，更会呈现“喷射式”上升，全年升10％。

不过，中原集团主席施永青睇法较淡，预期今年楼价有机会下跌5%至10%，主要因为香港以至全球经济增长放缓，影响本港市民就业情况及加薪幅度。

荃湾、元朗有吉星拱照

地产代理界“大佬”看法不一，兼且未知武汉肺炎疫情如何发展，踏入鼠年，如果诉诸风水，答案又是如何？

玄学家潘栢炫师傅认为，金鼠年立春八字五行以“土”较多，相信较利好地产行业。不过，“土多土旺”同时代表香港整体经济活动较为缓慢，商业活动较差，市民的流动资金亦不多，相信本港楼市只有轻微升幅，最多仅5%。潘师傅的预测，与美联黄建业不谋而合。

对于准备上车的买家，潘师傅建议，鼠年“土”较多，相信新历3月份过后，属全年“土”的低位，上车客可赶入市执平货，至于10月则是“土”的全年最旺盛之时，业主则有机会高位沽货获利离场。

至于鼠年各地区的“地运”又如何？潘师傅认为，今年香港西方及西北方有“八白星”、“九紫火”坐镇，料长沙湾、荃湾，以至元朗区楼市发展较好。相反，由于香港东面，如沙田、马鞍山、将军澳今年有“五黄星”，这代表著“病星”或“灾难星”，区内市民或有需要特别留意卫生情况，近期武汉肺炎肆虐更要注意个人卫生。

中信里昂建议避免正北、正东投资

至于每年公布恒指风水预测的中信里昂，同时对房地产市场发表风水角度展望。该行从风水上角度认为，今年本港最佳的投资区域位于西北及东北方位，相反应回避正北、正东与正南。

五行之中有“火生土、土生金”，今年五行属金，中信里昂认为，房地产及资源这类与土相关的行业今年应该表现不错，由今年2月起土旺，预期8月至11月可能略有放缓，但年尾至明年初又再活跃起来。

中信里昂更指，今年西北可能是今年最好的方位，瘟疫及恐怖的事物全都绕道而行，而且有大吉的八白左辅星光顾，周围多金，与土可以和谐相处。故此，该行认为房地产风水最佳方位同样是西北，而东北位有一白贪狼星坐镇，同样是不错的方位。

该行建议，切勿在正北搞建设，正因为太岁居于此，相信没有人敢在太岁头上动土吧！