世邦魏理仕：甲级写字楼租金续跌最多10%　“去中环化”趋势持续

受全球经济风险因素升温影响，加上本港反修例所引发的示威活动持续，本港甲级写字楼市场租赁需求放慢，世邦魏理仕估计，今年整体扩张需求持续放慢，甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%，特别是中环区跌幅达10%；资产价格或下调至10%至15%。

去年写字楼空置率急增

世邦魏理仕办公楼执行董事骆应铭表示，去年写字楼空置率在主要核心区攀升，大中环区空置率由2018年底的1.3%，升至去年底的3.4%，是2014年以来新高；大中环区写字楼租金亦见同比下跌5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅。

骆应铭指，今年非核心区、新建而更具成本效益的写字楼空间将会受追捧，“去中环化”的趋势令港岛东空置率保持在较低水平，甚至支持租金水平同比增长6.4%，表现强劲，虽然估计整体写字楼租金或下跌，但相信，港岛东会有最多5%升幅。

投资者积极收购酒店作“共居空间”

另外，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，地缘政治紧张局势，将继续影响本港投资市场情绪，不过留意到有投资者积极收购全幢酒店，计划将其改建为共居空间（co-living），因此去年全年录得酒店成交额达83亿港元，比去年同期增长24.8％。

他又预料，在寻求增值型投资机会和5G科技发展需求下，工业市场包括数据中心将继续成为较活跃的资产类别。