世邦魏理仕料核心区街舖租金跌最多两成　珠宝钟表店或持续缩舖

受反修例所引发的示威冲突影响，过去大半年不少街舖及商场都需要提早关门，缩短了营业时间。世邦魏理仕商舖部资深董事温运强指，去年核心区街舖租金跌19.2%，预料今年再跌15%至20%。

他指出，示威冲突约影响了整体店舖近4成的营运时间。在四个核心购物区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，街舖空置率由2018年底的4.1％上升至2019年底的6.6％。

料药妆、珠宝钟表店持续缩减规模

周大福（1929）计划下财政年关闭不多于15间店舖。温运强提到，不少商户变得更谨慎，有租户缩小营运规模或关闭部分商店，当中包括受旅客减少影响最大的药妆及珠宝钟表店，预料今年相关行业会持续缩减规模。

期内，有9个国际品牌离开本港，关闭了30间店舖，但他强调，非所有企业都因社会事件已关闭在港业务，部分如forever21，是因集团策略而作出决定。

与此同时，有70个零售品牌今年进入本港市场，其中年内有逾20个日本品牌在港首次亮相，但因为部分是餐饮业，所占空间少，令空置率持续高企。

今年商场租金录最多10%跌幅

展望2020年，温运强表示，商户为尽量降低营运风险，可能倾向选择楼上舖。期间限定店和短期租约在短期内将继续推动本地零售租赁活动；以体验和服务为主的行业，例如教育、健身和医疗中心等，以及其他外国品牌，有机会会把握租金下跌的趋势，在港扩充业务。

商场方面，由于租约未完，部分业主企硬不减租，去年下半年租金较2018年下半年仅跌4.4%，全年跌幅亦是有4.4%。不过随著租约期满，租户叫价力或上升，预今年商场租金跌5至10%。

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平进一步补充整个大中华以至亚洲区，即使没有社会事件，受网购及电商业兴起，传统零售业亦持续放缓，不同地区的商场亦在研究如何应对，形容是“成个市场生态改变中”。