【爱海颂开售】代理：一成买家转付款用新按保　二手成交料大增

长实（1113）旗下长沙湾爱海颂首轮卖218伙，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行出席率约八成，A组最大手买家拟斥2,500万元买两伙。由于昨日政府宣布放宽按揭成数上限，其中约10至20%买家计划由即供转用建期付款计划，料可申请高成数按揭。

布少明预期，项目销售成绩理想，该行出席率约八成，其中六成来自九龙，约四成来自新界；买家占七成，投资客占三成，料新盘入伙后呎租约55元，租金回报率约3厘。

他表示，昨日放宽按揭后，已有逾一成业主立刻反价3至5%，嘉湖山庄录得6至8宗成交，认为细价楼成交将大幅增加。不过，楼价仍受中美贸易战及社会事件影响，相信楼价升幅微，而800至1000万单位价格会回稳。

中原陈永杰：料二手成交量按季增三成

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，该行出席率约七成，当中八成均属九龙客，以同区客为主。有数组同区用家有意斥资逾2,000万元购买2间大单位，亦有一成客户同时入票认购同区新盘汇玺III。

对于政府放宽按揭上限，他认为“减辣”为首置买家提供更多选择，市场气氛亦见好转，约一成买家转用建期付款，只要新盘继续克制订价，相信该盘下一轮加推会受惠。

他补充，本月上半月暂仅录逾140宗一手成交，成绩较差，始终受中美贸易战及社会运动影响， 影响睇楼受阻。他料未来二手将呈价跌量升局面，预计二手成交量按季增加30%。