领展首个商厦发展项目“海滨汇”设发电缓跑径　出租率录近七成

经营民生商场起家的领展（0823），近数年密密出售本地资产，并投资内地物业市场，在2015年更首次变身“发展商”投地起楼，与南丰共同发展观塘海滨道商厦项目“海滨汇”，于本年初落成。

领展于今年6月已将总部迁到新大厦，集团表示，截至今年5月，商厦的写字楼与商场部分的出租率为近七成，写字楼部分主要租予银行及金融机构、专业服务企业及跨国企业，包括已承租的摩根大通、共享工作间WeWork及金门建筑等，余下部分亦积极洽商中， 预计会在短期间落实。

投放环保设施开支占总成本3.3%

海滨汇由两座大厦组成，楼高23层，写字楼部分楼高17层，每层楼面5.1万方呎，商场部分位于1及2楼，逾半面积用作餐饮用途，3楼则是约2.4万方呎的平台花园，开放予公众作休憩场所。

作为领展的新尝试，集团在商厦设计上花了不少工夫，领展项目及营运总监黄汉强表示，整个项目有逾40项环保设施，例如可发电智能地板、创新风扇设计及大楼外墙的建筑鳍片等，相关设施的投放开支占总建筑成本3.3%，多于政府建筑物最高开支的约2%，预期可节省部分电费开支。

走10步可支援手机通话1分钟​

九龙东是政府锐意发展的新一代核心商业区，黄汉强形容，相比中环一带，该区建设更多元化，未来将落成运动及文化设施等，故在商厦的平台花园加入不少运动元素，供一众上班族“放电”，亦开放予公众作休憩场所。花园缓跑径中约40米路程安装了智能地板，由英国初创Pavegen研发，已应用于英国伦敦希斯路机场等。

他解释，当有人走过时，其脚步的重量会由地板表面传至电磁发电机，使发电机旋转运动产生电能，每走10步可以支援iPhone 8手机通话1分钟。另外，花园有三部发电健身单车，现时发电装置可供手机等电子用品充电，长远或可将电力提供到大厦其余部分。

大厦外墙鳍片挡阳光兼节能

在平台花园运动难免感到炎热，奥雅纳工程顾问郑世有介绍，该处安装了香港首个用于商厦项目、有如飞机机翼般的风扇设计“Air Induction Unit”，采用空气动力学原理制造气流，相比一般风扇，耗电量减少65%，风力范围广及运作安静。

海滨汇外墙的建筑鳍片看似为装饰之用，但原来每一块鳍片的长度及斜度亦经过仔细计算。黄氏形容，大厦23层全为玻璃幕墙，可容易引入自然光，同时却导致室内温度过高，于是团队订造建筑鳍片，可遮挡阳光之余，亦可把适量的阳光折射到室内，达到节省能源的效果。