莱坊：社会经济不稳定　零售商向业主提出减租要求

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，受外来和本地不明朗因素影响，港岛和九龙区甲级写字楼整体租赁活动将会在短期内放缓。由于市场气氛转差，预计住宅市场将持续波动。在零售市场方面，经济前景恶化令零售商向业主提出减租要求，预计优质街舖租金，特别是中环，今年将下跌最多10%。

在零售物业市场，莱坊指，自六月份以来，中美贸易战对香港零售市场的影响已经显现。社会不稳定因素加剧，政府数据指出，六月份香港零售销货额同比下跌6.7%，其中奢侈品零售额下跌17.1%。餐饮业的表现是近十年以来最差。

在社会气氛持续紧张和经济前景恶化的情况下，消费者信心在短期内应该会保持疲软，预计优质街舖租金，特别是中环，今年将下跌最多10%。

在经济前景恶化的环境下，零售商向业主提出减租要求。为了支持现有租户，长沙湾D2 Place向租户提供一次性租金补贴，金额相当于一个月租金的20%。

住宅物业市场方面，由于市场气氛转差，预计住宅市场将持续波动。预计一手住宅楼价将在今年下半年下跌5%，但豪宅楼价将维持平稳。另外，政府招标的地皮继续受到发展商追捧，反映发展商对市场中长远的发展有信心。