【零售寒冬】湾仔骆克道百呎舖400万沽　业主蚀让逾“五球”

近期连串示威游行影响商舖营运，加上零售市道低迷，个别舖位要大幅蚀让。市场消息指，湾仔骆克道一个迷你街舖，新近以400万元成交，原业主劲蚀56%，料为近年蚀让幅度最大的街舖成交。

湾仔骆克道271号揭阳大厦地下8号舖，建筑面积95方呎，业主于2013年购入后立刻以1,300万元放售，惟乏人问津。去年8月业主再叫价700万元，今年4月曾大劈两成至550万元，最终连租约以400万元易手，每呎售4.2万元。原业主于2013年910万元购入舖位，持货6年，账面劲蚀510万元或56%。

现时舖位由景泰物业承租，月租为8,500元，租金回报率约2.6厘。消息指，邻近的揭阳大厦地下7号舖，建筑面积178方呎，今年7月则以980万元易手，呎价5.5万元。

社会事件对舖市影响未完全反映

零售市道受挫，舖市亦不能幸免。中原商舖楼宇买卖合约登记数据显示，7月份商舖录得录95宗成交及25.34亿元，较6月份102宗及22.89亿元，分别跌6.9%及升10.7%。

利嘉阁（工商铺）商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，该湾仔店舖较“零碎”，面积细小，过去曾租出予木板商及找换店，惟生意一般，或导致大幅蚀让收场。他认为，近期示威冲突事件对舖位市场影响大，多个地区亦受牵连，对湾仔铜锣湾一带店舖的影响尚未完全反映，认为本月将陆续浮现。

他观察，近日舖市气氛较差，以核心区计，业主放盘时要市价减约两成，才有机会沽出店舖。租务方面，他留意近日核心区如铜锣湾罗素街部分店舖有减租情况出现，另外业主较以往愿意与租户商讨租约条件，如生死约限制及免租期等。