龙床盘菁隽楼花按揭传已叫停　买家“上会”难度突增或挞订收场

佳源国际（2768）及升域集团旗下“龙床盘”屯门菁隽早前减价重推，由于不少伙数低于400万元，可承造九成按揭而大卖。不过，有部分银行因该盘楼花按揭“爆Quota”，不再接受新的按揭申请，换言之，部分买家大失预算，无法在60天即供期限内“上会”，或招至损失，甚至挞订收场。

业主爆已被多间银行拒绝申请

有业主透露，由于龙床盘入场费较低，又急于上车，于是斥300万元买入167方呎的开放式单位，打算承造九成按揭。他上周分别向汇丰、恒生及东亚银行申请按揭，汇丰及恒生职员原回应称，他的申请不受影响，惟昨日开始已停止接受新申请。最新至今日下午，汇丰已因“爆Quota”理由拒绝他的申请。

买家上周曾向而渣打及工银亚洲查询，对方亦拒绝他的按揭申请，指出发展商规模较细，过往并无成交纪录，加上银行有楼花按揭的限额。他无奈称，若最终银行只批七成按揭，他需要向朋友借钱“擡钱上会”，最坏情况是挞订收场。

转用现楼按揭　楼价折扣减3%

若业主于7月中签订买卖合约，并选用60天即供付款计划，便可获楼价最高22%折扣，要在签署臨约后60天内，即在九月中旬前上会，缴付其余九成楼价。由于菁隽最快于9月30日入伙，若买家无法申请按揭，或可转用建筑期付款计划，入伙后再申请现楼按揭，惟楼价折扣将减3%。如买家最终因无法上会而挞订，将损失楼价的5%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，由于批出楼花按揭有一定风险，银行于对中小型发展商的按揭审批会较为慬慎，亦会定下额度分散风险。她指出，即使部分银行不批出即供按揭，业主仍可以转用建筑期付款计划，待入伙后申请现楼按揭，发展商亦可考虑与银行协商延长即供按揭期限。

银行：每个楼盘皆有按揭贷款额

汇丰发言人表示，公司与其他银行一样，在每个楼盘皆受制于按揭贷款额，假如客户希望申请有关项目的按揭贷款，可以用现楼形式申请。

恒生发言人则称，该行于提供楼花类型之按揭服务时，会考虑多项因素，包括市场情况、风险评估、物业质素、楼花期等，从而提供相关安排，亦会设定贷款总额上限。除楼花按揭外，该行有为该新盘提供现楼按揭服务。