“龙床盘”屯门菁隽劈价38%加推　首推最细128方呎单位售173万元

佳源国际（2768）及升域集团的“龙床盘”屯门菁隽，去年开售首批单位时销情平平，只沽出2伙后停售。项目今日加推36伙，折实平均呎价14,861元，有别于首张价单没有为买家提供任何优惠，今次发展商提供60天即供等最高22%折扣，变相减价加推。

第2号价单首度推出最细的128方呎单位，价单售价222.8万元，以最高22%折扣计，折实售价173万元，折实呎价约13,577元，平绝全港新盘。比较首张价单入场的131方呎单位，当时售价285万元，呎价高达21,756元，两个单位呎价相差约37.6%。以两张价单平均呎价计，则劈价约12%。

13伙折实价低于200万元

项目加推的36伙，实用面积128至227呎，定价222.8万至462.3万元，价单呎价17,299至20,500元，以最高22%折扣计，折实售价173.8万至360.6万元，折实平均呎价14,861元，即折实售价全数低于400万元，更有13伙低于200万元。

菁隽位于青棉径2号，提供356伙，实用面积128至794方呎。项目去年11月首次开价推售73伙，当时售价285万至928.8万元，呎价13,452至22,327元，平均呎价16,937元，贵过鲗鱼涌蓝筹屋苑太古城。

128方呎单位细过一般车位

被称为“龙床盘”的菁隽，推出一手例后全港最细128方呎单位，负责兴建该项目的发展商俊和称，设计参考学生宿舍，指“好多年轻人需要嘅系一间房”，并形容“紫禁城咁大，皇帝都喺瞓一张床”而获得关注。

翻查楼书，该类单位设于标准楼每层31室，不设玄关，未计浴室位置，起居室连开放式厨房面积仅约88平方呎，而单位内只有开放式厨房及浴室设有窗户。另外，有关单位不似同层其他单位设有露台，而是疑似将露台改为厕所，面积约24方呎。

同时该单位面积为128平方呎，与现时香港私家车及的士一般车位面积为134.4平方呎比较，单位面积细过一般车位。

↓屯门菁隽部分单位实景图↓

代理：入场费低　料吸引年轻上车客

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，菁隽刚推出的第2号价单，由于入场费低，料吸引年轻上车客。居屋早前接获30多万份申请，但由于等候时间长，加上中签机会低，相信部份居屋客会转向一手市场。

楼市走势方面，他认为7月份楼市气氛逐渐向好，G20峰会中美谈判出现好消息，包括美方撤销对中国产品加征关税等，社会运动亦开始缓和，加上美国下半年亦大有机会减息两次，香港银行亦有机会跟随，为市场带来正面影响。