润地伙保利击败5名对手　斥129.16亿夺启德新住宅地王

近日香港政局及社会存不稳定，加上高银金融（0530）对启德跑道地商业地挞订。纵使市场上充斥多项负面消息，却无碍发展商对香港住宅市场的信心，有发展商组成财团斥近130亿元，投得启德跑道海景地，促使该区新住宅地王诞生。

地政总署今日公布，一幅位于九龙启德第4C区1号地盘的新九龙内地段第6553号的用地，以129.16亿元批予华润置地及保利置业合组的财团所夺得，呎价为18,080元，批租期为50年，以中标金额计，成为启德区新住宅地王。

除中标者外，其他投标者包括长实集团（1113）、新鸿基地产（0016）、中国海外（0688）及会德丰（0020）、嘉里建设（0683）、嘉华国际（0173）及信和置业（0083）。

新九龙内地段第6553号的地盘面积约为9,481平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低的楼面面积为39,821平方米及最高的楼面面积可达66,367平方米。 

华坊咨询评估有限公司高级董事梁沛泓称，市场对今次地皮的估值分歧较大。该行估计该地皮市值121亿至129亿元。

莱坊林浩文﹕料总投资成本最多为200亿元

对于今次投地结果，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，中标价为预期之内。观乎近日的“社会运动”及市况，估计今年下半年地价相对平稳，发展商在出价上会“比较保守”。

他相信各大发展商仍睇好后市及CBD2。估计未来启德全海景住宅地以每呎19,000为顶价，要再破顶一定困难。他认为这地皮在跑道上望“全烟花海景”，但缺点是交通及其他商业配套不足。估计项目有能力打造成混合式豪宅，预料落成后每呎售价为33,000元起，总投资成本约180至200亿元。

戴德梁行估计建成后每呎可售30000元

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指，现时该地皮由华润置地和保利置业合组财团投得，成交价达到每平方呎楼面地价约18,000元，属于预期范围，按现时成交地价计算，估计建成后的住宅单位售价可超过每平方呎建筑面积30,000元。

市场气氛现时受中美贸易谈判和由返中条例引起的反对活动等负面因素影响，不过在预期未来美国会进一步减息和香港土地供应短缺不能短期解决情况下，这次卖地结果正好反映发展商对启德区住宅市场前景具有相当信心。