【楼价新高】中原楼市指数创历史新高！　按周升0.42%至189.42点

中原城市领先指数CCL最新报189.42点，创历史新高，按周升0.42%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报191.38点，为历史次高，按周升0.28%。CCL（中小型单位）报189.57点，创历史新高，按周升0.5%。三大整体指数齐升16周，创出历史最长齐升。16周计，CCL Mass累升12.01%，CCL（中小型单位）升11.88%，CCL升11.46%。CCL Mass连升16周，亦创自己最长连升纪录。

CCL（大型单位）报188.65点，按周升0.03%，连升4周共4.5%。豪宅楼价升势持续，兼连续两周创历史新高。豪宅市道向好，带动CCL四大整体指数齐升4周。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL三大整体指数先后创新高。本周CCL及CCL（中小型单位）均升穿去年高位，齐创历史新高。CCL（大型单位）连续两周创历史新高。CCL Mass亦相当接近自己的历史高位，仅相差0.15%。中美贸易战恶化对楼市的影响，本周指数尚未完全反映，相信未来数周开始陆续显现。预期楼价走势将会在高位争持，直到中美贸易谈判有明显进展。

四区指数二升二跌

新界西CCL_Mass报172.46点，按周升1.43%，升幅为6周最大，连升5周共4.45%。港岛CCL_Mass报197.46点，按周升0.54%。九龙CCL_Mass报188.21点，按周跌0.08%。新界东CCL_Mass报198.95点，按周跌0.94%，连升两周后回软。

四区之中，港九市区楼价较接近自己历史高位，港岛相差0.27%，九龙相差0.26%。新界东相差4.72%，新界西相差2.56%。

林浩文：下半年楼市较波动　或向下调整约5%

另外，同日差饷物业估价署公布，4月份私人住宅售价指数报390.5点，环比上升3.17%，创31个月单月升幅新高，由去年12月至今已连涨4个月，累升8.6%。

两大数据反映楼价“越升越有”。不过近日中美贸易战升温，明显已经对市况造成影响，首当其冲的是股市，恒指一度跌穿27000点。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指出，以近日市况推断，估计未来1、2个月楼价升幅收窄，下半年楼市会比较波动，甚至有机会向下调整约5%；至于租金回报率会仍然维持在“低水平”。